부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산시세를 확인해 보는 방법이 여러가지 있겠지만..
뭐니뭐니해도..본인이 직접 발품을 팔아보는거겠죠..

본인이 아는 부동산에 물어본 가격이 28평이 4억5천에 안팔리고 있다고 말씀하셨는데...

한번 다른부동산에 매수하는것처럼 문의한번 해보세요.
느낌이 다를겁니다. 매물이 1,2개 밖에 없거든요.. 가격을 확인하기 위해서는 2~3군데 부동산에
매수문의 와 매도문의를 동시에 해보면서 현재 가격을 가늠해 보는 방법이 그나마 현재 거래 (호가)시세를 알수있는
방법이거든요.....

아는부동산에 물어보셨다는 얘기 즉 이런 경우에 부동산에서는 일반적으로 잠재적 매도자임을 감안하여
가격을 얘기한답니다.

28평은 101동 112동 두군데가 있는데...5억5천 얘기한곳은 112동 거실에서 한강조망되는 몇개안되는 세대와.
...일반적인 세대와 단순비교하는게...큰 의미는 있지 않을듯합니다.
부동산이란게 개별성이란게 있거든요...


오래전 리모델링 안된것이 일반28평이 4억5천에 거래가 바로 이루어 졌어요... 그 이후 가격이 좀 더 오른상태구요
빨리 건교부에서 실거래가격이 즉각즉각 고시가 되어야지 이런 현상이 없을텐데.......

일단 한강현대A 는 매도자우위의 아파트입니다.
그만큼 매물이 많지않다는 얘기에요...잘 안나옵니다...특히 한강조망되는 세대 40평대와.....28평(112동) 매물이 없어요..

매수자도 미리 다른집을 견본으로 본 후에...바로 계약하기 위해 대기하고 합니다....

부동산은 다른 재화와 달리 하방경직성이 상당히 크다는것은 대부분 아실겁니다.... 잠시 가격이 횡보할수는 있겠지만...주식처럼..폭락하는 경우는 국가위기상태 빼놓고는 없거든요...특히 한국이라는 나라에서는..

매수자를 위해서 한말씀 해드린다면...
지금 시점에 아파트를 고르는 중요한 포인트는 "가치" ="입지" 에 투자하시란 말을 드리고 싶습니다......입지가 좋은 아파트는 (한강변) 바람에 흔들리지 않습니다....제가 아는 몇몇분은..향 후 3~4년을 내다보고 한강변으로 이동하고 계십니다.....물론 지역은 다양하겠지만...

분위기에 휩쓸려 이곳저곳을 기웃거리기 보다...기본으로 생각해보세요.
아파트도 땅입니다...땅은 첫째도 입지,둘째도 입지..셋째도 입지...입니다.