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동네가 뜨는 이유중 가장 중요한 요소는 수요가 증가하는것이다. 기업들의 본사가 강남으로 강남으로 이전하고 있다. "1994~2003년 서울에서 새로 생긴 일자리 18만 개 중 60%가 강남권에 몰려 있지만, 아파트 증가 물량(2만3000여 가구)은 서울 전체의 5.1%에 불과하다.

따라라 덕소처럼 강남이 가까운 지역의 주택수요가 크게 증가하고 있는 것이다.

덕소의 호재는 2007년 12월 덕소대교 완공으로 강남 20분거리가 돼고, 덕소 뉴타운 확정으로 난개발이 계획도시로 바뀐다. 이밖에 호재들도 많다.

여기에 덕소의 강점이 덕소 아파트들의 한강 조망권, 월문천, 예봉산 등 웰빙도시의 조건을 갖추고 있는점.

강원도, 양평, 설악산으로 가는 길목에 위치 주말의 여행을 가는데 엄청난 시간이 절약된다는 점도 장점이다.

덕소는 무엇보다 조선 8대 명당에 자리잡고 있다. 그래서 덕소에 한번 이사오면 다른데로 이사가려 하지 않는다. 덕소 21세기웰빙 레저 도시의 선구자다.


아래는 오늘자 중앙일보 기사다. 기업 본사들이 강남으로 몰려들고 있다는 기사다. 어느곳에 집의 수요가 늘지 곰곰히 생각해 볼 대목이다.


CoverStory] 한국 `비즈니스 1번지` 역삼동 [중앙일보]
기업체 본사 398개
여의도.명동 앞질러 관련링크
[중앙경제] 커버스토리


기업의 본사가 대거 둥지를 틀고 있는 대한민국의 '비즈니스 1번가'는 어딜까. 수십 년간 사무 중심지였던 서울 명동.을지로도, 한국의 월가로 불리는 여의도도 아니다. 새롭게 비즈니스가의 심장부로 떠오른 강남구 역삼1동이다. 통계청은 6일 '2005년 사업체 통계조사'결과를 발표하고 이같이 공개했다.

지하철 2호선 강남~역삼~선릉 주변의 역삼1동엔 모두 398개의 기업 본사가 자리를 잡고 있다. 명동(254개)은 물론 여의도(341개)마저 큰 차이로 앞질렀다. 구청별 본사 수도 역삼1동이 자리한 강남구(1841개)가 압도적 우위였다. 같은 강남권인 서초구.송파구가 각각 2위와 5위에 올랐다. 명동.을지로가 포함된 중구는 3위(822개)로 간신히 체면치레를 했다.



기업들의 강남행은 어제오늘 일이 아니다. 2000년을 전후로 불어닥친 '정보기술(IT) 열풍'이 시작이었다. 역삼동.삼성동 등 테헤란로를 중심으로 벤처 회사들이 속속 입주하면서 '강남 시대'가 활짝 열렸다.

그 후 계속돼 온 기업의 강남행은 최근 들어 더욱 두드러지고 있다. LG화재는 올 초 서울 다동의 사옥을 팔고 역삼동으로 옮겼다. 현대차그룹은 이달에 양재동 본사 옆의 쌍둥이빌딩이 완공되면 현대제철.로템 등의 계열사를 입주시킬 계획이다. 삼성그룹도 서초동의 삼성타운 공사가 끝나면 내년 봄께 삼성전자 본사 등이 옮겨가게 된다.

서울시정개발연구원의 조사에서도 세월의 변화를 읽을 수 있다. 1990년엔 중구.종로구 등 도심권의 사무실 면적이 서울시 전체의 31%였지만 2004년엔 21%로 쪼그라들었다. 반면 같은 기간 강남권의 비중은 23%에서 31%로 뛰었다.

부동산 투자자문회사인 알투코리아의 유덕현 과장은 "업무 편의성이 뛰어난 신축 빌딩이 많은 강남으로 도심 기업들이 확장 이전하는 경우가 늘고 있다"고 말했다.

이렇게 강남으로 몰리는 것은 기업 본사뿐이 아니다. 기업이 가는 곳에는 일자리도 따라가게 마련이다. 일자리를 따라 사람도 이동한다. 사람들의 이동은 주택 수요를 부르게 마련이다. 최근 기업들이 많이 몰리고 덩달아 사람도 몰렸지만, 강남권 아파트 공급은 이를 따라가지 못하고 있다. 이게 강남아파트 값 폭등의 근본 이유란 분석도 나온다. 서강대 김경환(경제학) 교수는 "1994~2003년 서울에서 새로 생긴 일자리 18만 개 중 60%가 강남권에 몰려 있지만, 아파트 증가 물량(2만3000여 가구)은 서울 전체의 5.1%에 불과하다"며 "기업 이전으로 점점 주택 수요가 증가하는 곳의 공급을 효과적으로 늘려야 부동산 시장도 안정된다"고 강조했다.

한편 지난해 말 전국의 총 사업체는 320만9000개로 전년보다 0.6% 증가했다고 통계청은 밝혔다. 그러나 종사자가 300명 이상인 대형 사업체는 2361개로 7.6% 줄면서 5년 만에 최저치를 기록했다.

김준술 기자