부동산 정보포털에서 거래포털로!

최근들어 중,상동에 대한 관심이 많아 졌지만 아직도 중,상동에 대한 미래 가치에 대해 의심하는 분들이 많습니다. 단지 담합때문에 올랐다든가 중,상동을 누가 알아 주느냐는등 근거 없는 비난이 많은 것도 사실입니다.

이미 중,상동의 호재에 관해서는 많은 분들이 말씀을 하셔서 여기서는 생략하겠습니다.

감히 중,상동이 미래가치가 있다고 말씀 드리는 이유는 두가지가 있습니다.

하나는 수요의 증가입니다.

강남이 강남인 이유는 많은 분들이 교육을 꼽고 있지만 실지로는 일자리입니다. 최근 몇년간 서울에서 생긴 일자리의 대부분이 강남에서 생겼습니다. 일자리가 생기니 사람과 돈이 몰리고 사람과 돈이 몰리니 교육 수준도 높아진 것입니다. 교육은 후행성이라는 것입니다.

최근들어 강남과 서울의 주요지역에 있던 많은 기업들이 여러지역으로 이전하고 있습니다. 또한 새로운 개발로 인해 새로운 기업중심지들이 생겨 나고 있습니다. 파주 교하, 송도 , 상암등은 직접적인 혜택을 입은 지역입니다. 하지만 이 지역뿐만 아니고 주변지역도 역시 혜택을 입는 것입니다.

중,상동의 경우는 수도권의 서남부에 위치하고 있습니다. 따라서 구로지역이나 상암지역, 송도지역등의 간접 혜택을 입을수 있습니다. (목동이 특별한 기업이 없이도 가격이 상승하는 원리입니다.) 하지만 중,상동은 이러한 간접혜택외에 2-3년 이내에 두가지 기업 집단을 얻게 됩니다. 대단지 테크노파크와 오정산업단지입니다. 이러한 일자리의 증가는 당연히 수요의 증가를 가져오고 수요의 증가는 가격의 상승을 가져옵니다. 그런데 만약 공급이 충분하다면 가격이 쉽게 오르지 않을수도 있습니다. 하지만 중,상동은 내년의 대규모 주상복합 단지들의 공급이 끝난후에는 양질의 주거공급이 이루어 지기 힘듭니다. 게다가 때에 맞추어 공급되는 대규모 주상공급 물량은 외부로 빠지려는 부천의 수요를 끌어 당기고 주변 지역의 수요를 끌어 올것입니다.

또 하나의 측면은 낮은 가격입니다. 현재 수도권을 아무리 뒤져 보아도 신도시의 편리함을 갖으면서도 낮은 가격대를 유지하고 있는 곳은 중,상동이 유일합니다. 내년에 대규모로 입주하는 주상복합 단지도 타 지역과 비교했을때 상당한 가격메리트를 보유하고 있습니다. 게다가 중,상동은 다른 신도시와 달리 같은 연령대가 아닙니다. 즉 중동은 다른 신도시와 같이 만들어 졌으나 상동신도시는 겨우 3년이 경과하고 있습니다. 게다가 새로이 완공되는 주상복합 단지들은 최신식 호텔을 지양하는 주거단지입니다. 이와같이 중,상동은 수요자의 입맛에 맞게 다양한 주거공간을 완비하게 될것입니다.

최근들어 금리의 상승과 정부의 규제책으로 아파트 가격상승이 주춤하고 있습니다. 하지만 중,상동이 위와 같은 메리트를 가지고 있다면 결코 하락하는 일은 없을 것입니다.

* 마음(nativeplace)님의 글입니다.