부동산 정보포털에서 거래포털로!

1. 신축하고 20년이 경과해야 리모델링이 가능하므로 그 전까지는 리모델링의 메리트가 없다는 일부 주장은 설득력이 부족합니다. 재건축 아파트가 재건축 허용 연한이 도래하기 훨씬 전부터 가격상승이 이루어지듯이 리모델링 아파트도 리모델링 연한이 되기 훨신 전부터 가격이 오릅니다.
그 실제 사례중 한 곳이 신축한지 14년 된 평촌 신도시 범계동 목련 대우, 선경아파트입니다.==> 15년으로 변경되었죠

2. 오늘은 대우, 선경 2단지라는 실제 사례를 분석해 보고 그 결과를 몇 아파트에 적용시켜 보고자 합니다.

3. 평촌 대우, 선경 2단지는 1992년 7월에 입주하여 현재 14년이 경과되었으며 14, 24평으로 구성된 994세대의 단지입니다. 전 단지가 복도식으로 이루어져 있으며 이 중 60%는 방 2개, 전용면적 17.67평인 24평형이고 나머지 40 %는 14평형으로 구성되어 있습니다.

금년 4월 입주자 대표회의에서 리모델링을 미리 준비해서 건축 20년이 되는 시점에 바로 실행에 옮길 수 있도록 하자는 논의가 있은 후 매매가가 급등하여 지금 24평이 3.5 ~3.7억에 이르렀습니다. 아파트 관리소에서도 리모델링 자료를 널리 홍보하는 등 리모델링에 적극 협조하고 있습니다.

9. 결론

오늘 얻은 결론을 정리하면 다음과 같습니다.

1) 리모델링을 기대한 시세 상승은 건축 후 15 년이 되기 훨씬 전부터 일어나기 때문에 리모델링 가능성이 있는 단지는 리모델링 바람이 일어나기 전에 약간 앞서서 투자해야 투자수익이 커진다..

2) 리모델링은 재건축의 경우와 마찬가지로 주변 시세가 높은 곳이 유리하다.

3) 복도식 소형아파트도 돈이 될 수 있고 투자가치도 있다.

10. 부연
위에 예를 든 아파트 단지는 단순히 제가 알고 있는 일부 단지에 적용한 것 일뿐이고 리모델링에 관한 지식을 적용할 수 있는 아파트는 매우 많을 것입니다. 그것은 이 글을 읽으시는 여러분의 몫입니다.
또 제가 아는 바로도 평촌이나 분당 등지에서는 소형 아파트 리모델링에 대한 온라인, 오프라인모임도 많이 있어 그에 대한 논의가 상당히 활발하게 이루어지고 있는 것으로 알고 있습니다.

그동안 정권의 잘못된 정책으로 인하여 특히 가격 상승에서 소외되었던 진짜 서민 아파트인 소형아파트 소유자들은 마음 고생이 심했을 것입니다. 자신이 소유한 소형아파트의 가격 상승은 없고 중대형은 많이 올라 박탈감도 심했고 더욱이 은행 융자는 막혀 계단식 30평대 이상의 아파트로 이사하는 것은 어려워져 더더욱 마음이 무거웠을 것입니다. 그렇다고 이제와서 소유한 소형아파트를 헐값에 팔아버리지 말고 이상의 리모델링 조건에 부합하는 소형아파트는 조금 더 인내하면서 기다린다면 상당한 수익이 발생하거나 또는 리모델링을 통해 원하는 30평대 계단식 아파트로 재탄생이 가능할 것입니다.

예전에도 강남의 연탄 때는 소형아파트가 오늘날 황금알을 낳을 것으로 예견한 사람은 그리 많지 않았다는 사실을 다시 한번 되새겨 봅니다.