부뱅의 중구게시판에 필명 KIMFUND라는 분이 쓴 글입니다.
핵심을 잘 파악한 것 같아 복사했읍니다.
*** 본문 ***
강북 청계천변과 은평뉴타운이 대세로 생각됩니다.
직접 청약 할 수가 없다면, 인근 저평가된 아파트를 선취매하는 것이
방법이 아닐까요?
중구는 서울한복판에 위치하여 교통이 상당히 편리한 동시에 주변 재개발이 계속 진행중입니다.
도심속의 삶이 얼마나 편리한지는 느껴보시지 못한 분들은 모를테지만, 이 도심속에서도 남산을 위주로하여 여러 대단위 공원이 자리잡고 있답니다.
신당현대아파트는 중구, 청계천변에 천세대 대단위로 입주17년된 아파트 입니다. 가격 검색해보시면 아시겠지만, 가장 저평가된 저렴한 아파트로 현재 리모델링 호재가 모락모락 피어나고 있답니다. 이곳 게시판에 올라온 글들 검색해 보시면 모든 호재에 대해서 정보가 가득합니다. .........................
강북 은평신도시 공사현장 가보면 "THE PRIDE OF SEOUL" 표지판처럼 이명박이가 자존심을 걸고 만드는 작품입니다. 이명박이가 만든 청계천복원.압구정동 현대아파트이어 청계천주변부 고층재개발로 오늘 발표난 강북개발 최대핵심지역인 세운상가 도심재정비 촉진시범지구(중구,.종로구 상업지역)는 강남의 新테헤란로같이 조성되면서 앞으로 초대박을 터트릴 상품입니다.
은평신도시는 100만평보다 헐씬넓고 북한산 국립공원이 병풍처럼 휘감아 서오릉공원등 수곳이 앞마당처럼 펼쳐집니다...
특히 예전엔 강남학생들이 강북의 외국어를 다니며 방과후 강남학원을 다녔기에 외국어고가 유치한 강북집값에 메리트가 없었다면, 은평신도시등 강북 뉴타운에 설립되는 자립형 사립고는 해당거주민의 50%가 우선입교하며 대부분 장학금 헤택을 받는다고 합니다.
그곳서 우수한대학에 입학했다는 소문이 돈다면 강남구 대치동.압구정동 학부모가 돈다발들고 자기자식들 입학시키려 은평 뉴타운등에 아파트 사려고 난리가 날것 입니다.
은평신도시내 5.7km 실계천복원, 용적률150%대, 녹지율이 42%에 육박합니다. 강남지역은 강북4대문안 상업지역과 쌍두마차로 40년간 개발한관계로 쇠퇴기에 접어들어 구도심으로 접어들고 있습니다...
그러나 강남보다 일찍 발전된 강북4대문안 상업지역은 강북에 유치한 메리트로 강북4대문밖 주거지역과 같이 강북도심부활프로젝트(오세훈 으뜸공약)와 강북뉴타운으로 도심재생프로젝트가 발동되기 시작되었습니다..
말하자면 개발의 중심축이 강남에서 강북으로 이미 넘어왔습니다.
지금 건축중인 중구충무로4가 32층 주상복합(GS건설)2개동이나 내달분양되는 중구 회현동 30여층 주상복합 10여개동(sk.군인공제회.삼성.쌍용)의 중구 충무로.회현동 주상복합타운이나 내년초 착공할 을지로2가 평당5천만원 최고분양가 기록될 40층쌍둥이 빌딩(1-19층 6성급 호텔+20층-40층 대기업본사의 99%가 4대문안 있는 관계로 영빈관 접대용 주상복합아파트)...4대문안 상권 활성화 프로그램이 이명박시장이어 오세훈시장이 진두지휘하고 있습니다...
앞으로 강남권엔 서초동 삼성전자본사(3개동, 전자계열사+물산+생명..나머지 삼성금융계열은 강북4대문안으로 총집결 합니다)이왼 개발계획이 전혀 없습니다.
결론적으로 임기 얼마 안남은 노무현의 강남권 확대정책 판교와 대권 유력한후보 이명박의 강북 도심권 확대정책 강북 은평신도시중 어떤 부동산종목이 유리할까요?..
이명박이가 대통령에 당선된다면 이명박의 자존심인 강북4대문안 상업지역중 청계천및 주변 고층재개발과 4대문밖 주거지역 정책인 은평등 뉴타운 주변에 각종 기반시설들이 들어오는것은 시간문제 올시다....
강북 은평뉴타운은 잠실동의 아시아 선수촌아파트나 오륜동의 올림선수촌보다 훨씬 좋은 내용으로 작품을 만들어 가고 있다는 것만 알고 계시면 될겁니다.
본인은 강북에 살지않는 강남구 압구정동 한양아파트5차에 거주하지만 이곳분들중 상당한 분들이 은평뉴타운에 청약 합니다. 개발 중심축이 강남에서 강북으로 이미 넘어왔습니다..
강남은 개발한지 40년이 지나가는 구도심에 접어들면서 향후 20년후면 강북재개발같이 강남재개발이 도래하겠죠...도시형성은 사람의 연령과 비슷하게 변하고 세상은 상당히 빠르게 변하고 있으며, 이명박이가 대통령에 당선된다면 청계천개발같이 강북재개발 속도가 상당히 빠르게 진행시킬것으로 추정합니다.
*** 이 글은 다른분(아이디 SHRIVER2002 님) 댓글이구요 ***,
주위에 자금여력 좀 있다는 분들 은평뉴타운에 눈독을 많이 들이더군요. 녹지율이 판교이상이고 북한산국립공원을 끼고있어 당연한 결과라 보구요.
뉴타운에 자립형 사립고가 들어서는 것도 그렇지만 현재로도 은평쪽의 학군이 유명하죠.왠만한 지방외고를 능가하는 성적을 내고있습니다.
뉴타운에 분양가 공고나가고 벌써 매물이 사라지고 은평구쪽 아파트값이몇천이 올랐니 하는 기사보면 이제 시작이라고 봅니다.
평당 1500만원이 입주시점에 얼마가 될지..
이제 대세는 강북인걸 느낍니다.
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등록일 2006/10/14 | 조회 778 
한마디로 최고입니다. 한가지 더 추가하자면 ....
절대로 부동산 시세표를 보지 마세요
