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1) 정의 

제2의 건축이라 불리는 리모델링은 예전에 주로 개보수로 표현했었으나 최근에는 내외장
개보수, 용도변경, 성능개선, 대수선, 증개축 등 광범위한 공사의 의미로 쓰여지고 있습니다. 

오래된 건물의 골조는 그대로 두고 외관이나 내부를 손질해 새건물처럼 바뀌게 하여 부동산 가치를 극대화하는 것입니다. 
그 시장규모가 미국 등 선진국의 경우 신규 주택건설 신장률보다 높으며, 유럽은 건설시장의 30∼40% 정도입니다. 


2000년 건설교통부가 건물 증·개축과 주택의 용도변경절차를 간소화하는 한편, 
그 후 시행된 관계법령에 따르면 자원낭비가 심각한 현실을 감안해 주택재활용을 위한 리모델링을 수월하게 하고있어, 

앞으로 아파트를 비롯하여 많은 건축물의 리모델링 붐이 일 것으로 예측하고 있습니다. 


건물 개보수에 관한 용어로는 나라에 따라 Renovation, Remodeling(미국), Reform, Renewal(일본) 등으로 사용되고 있으며 Renewal, Renovation은 대상이 주거, 상업, 업무시설등 다양한 용도의 건물들이 될 수 있고 범위도 내외부의 마감에서 설비의 개보수까지 포함될 때 쓰는 넓은 의미의 용어이나 우리나라에서는 Remodeling으로 확정되었습니다.

참고로"개축"이라 함은 기존건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀중 3개이상이 포함되는 경우를 말한다)를 철거하고 그 대지안에 종전과 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말하며
대수선이라 함은 건축물의 기둥,보,내력벽,주계단 등의 구조 또는 외부형태를 수선 또는 변경하는 다음에 해당하는 것으로서
증축,개축 또는 재축에 해당하지 않는 것을 말합니다.


2) 분류

리모델링은 대략 다음 5가지로 구분됩니다. 

1. 실내 마감재를 교체하여 쾌적한 내부 공간을 만드는 것. 
2. 외장 마감재를 교체하여 건물의 이미지를 개선. 
3. 건물 내.외부의 마감재를 모두 바꾸는 것. 
4. 골조만 남기고 모두 철거 한 후 거의 신축수준으로 만드는 것.
<우성아파트는 이경우에포함됩니다>골조만두고 다시신축합니다. 

5. 증.개축 등으로 건물자체의 모습이나 기능을 변경하는 것.