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고분양가 후폭풍-‘나비효과’로 집값 ‘Go,Go’
헤럴드 생생뉴스 2006-09-21 11:08:00

전세대란에 이은 기존 집값의 오름세가 심상치않다. 판교 및 파주신도시,서울 은평뉴타운 발(發) 고분양가 후폭풍에 따른 주변 집값 상승세가 김포신도시, 서울 뚝섬, 고양 풍동 등 향후 고분양가가 예상되는 유사한 지역의 집값을 끌어올리는 이른바 ‘나비효과(Butterfly effect)’현상이 나타나면서 기존 집값 오름세가 서울과 수도권 전역으로 확산되는 양상을 보이고 있다.

더욱이 고분양가와 기존 집값 오름세에 불안감을 느낀 분양 대기자 등 실수요층이기존 아파트 매수로 돌아서면서 기존 집값의 불안양상이 더욱 심화될 전망이다.

실제 최근 고분양가를 촉발한 파주 운정신도시와 한강을 두고 마주보고 있는 김포신도시 일대에서는‘파주 따라잡기’현상이 빚어지고 있다. 지난 여름 분양을 한 김포신도시 내 장기지구의 경우 최근 며칠 새 일부 저층 미분양물량이 모두 팔렸다. 일부 조망권이 좋은 중대형 로열층의 경우 순수 프리미엄만 4000만~5000만원으로 가파른 상승세를 타고 있다.

반도유보라 46평형(분양가 평당 990만원대) 로열층의 경우 프리미엄에 복등기 비용 등을 포함해 7000만~8000만원을 매수자측에서 부담하는 조건으로 거래가 이뤄지고 있다. 장기동 현대 77평형의 경우 지난주 5000만원이 오른 8억원에거래가 성사됐다.

이 같은 기존 집값 오름세는 김포신도시 인근 인천 검단신도시 예정지 내 원당ㆍ당하ㆍ불로지구 등과 김포 초입인 고촌 일대 등으로 확산되는 분위기다. 오는 11월 입주예정인 고촌 신곡지구 동일하이빌 44,50평형의 경우 로열층 프리미엄이 1억5000만원을 호가할 정도이다.

매물도 빠르게 자취를 감추고 있다. 고양 풍동지구의 경우 최근 풍동2지구 개발 소식이 발표되자 집주인들이 매물을 거둬들이면서 매매가가 가파르게 뛰고 있다. 현지아이파크공인 관계자는 “풍동2지구의분양가가 1지구보다 훨씬 비싸게 나올 것으로 전망되자 집주인들이 매물을 회수하고 있다”며 “그나마나와 있는 매물은 저층 위주이고 호가를 크게 높여 내놓고 있다”고 말했다.

아이파크 40평형의 경우 시세가 한달전보다 3000만~5000만원 오른 5억5000만원에 이르며, 분양가가 3억1500만원이었던 두산위브 38평형의 경우는 현 시세가 5억원으로 2억 가까운 웃돈이 붙었다.

서울 강북권 일급 주거입지를 자랑하는 뚝섬 주변도 숨고르기를 마치고 재차 꿈틀거리고 있다. 향후 분양될 주상복합 아파트의 분양가가 평당 3500만~4000만원으로 점쳐지면서 주변 지역의 집값을 다시 자극하고 있기 때문. 성수동의 한 중개업자는 “강변건영 등 뚝섬 상업용지 주변 아파트 시세는 현재 평당 1300만∼1900만원선이어서 매도자들이 재차 호가를 높이고 있는 상황”이라고 전했다.

문제는 이같은 나비효과로 인해 집값불안현상이 더욱 심화될 가능성이 크다는 점. 분양가 상한제와 전매제한을 받지 않아 향후 고분양가가 예상되는 서울 마곡지구 등도시개발사업구역과 인천 청라ㆍ송도ㆍ영종도 등 경제자유구역 일대, 세운상가일대ㆍ장위ㆍ신길뉴타운 등 재정비촉진 시범지구를 비롯한 뉴타운 지역으로까지 나비효과가 확산될 경우 고분양가에 따른 주변 집값 급등 현상이 자칫 서울 및 수도권 전체로 급속히확산될 전망이다.

박인호ㆍ신수정 기자(ihpark@heraldm.com)