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미래발전지역의 중심인 동네

지역 : 서울특별시 구로구 구로동 우리유앤미 I 등록자 : 자원방래 I 07/20 12:24 조회수 : 2892 | 추천수 : 11


구로본동의 우리유엔미 아파트의 현재의 만족상황과 미래발전성에 대해 살고있는 주민으로 구로동 정보에 도움

이 되고자 현상황을 그대로 알려드려 조금이나마 도움이 되고자 있는 그대로 설명드립니다.

교통은 구로에서 보라매,관악구청역,사당,방배,서초쪽으로 출퇴근하며 소요시간은 40분, 안막힐때 휴일20분소요

휴일날 근거리는 구로역에서 영등포, 여의도, 강북강변이나 88도로쪽으로 나가며

휴일날 원거리는 구로동에서 서부간선도로로 빠져 서해안이나, 강남, 안산, 인천, 수원, 그리고 영동고속도로,

경부고속도로 방향으로 빠집니다, 생각보다 얼마 안걸리고 사통팔달입니다. 그러나 막힐때는 무지 막히므로

저는 안막히는 시간 아침일찍 움직입니다. 안막히면 원주까지 집에서 출발하는 싯점에서 한시간 십분걸립니다

구로동의 전체교통상황이구요 제가 사는 아파트 기준으로 미래와 현재기준으로 주관적으로 판단해봅니다.


1. 미래 발전 지향적 부분




1) 구로역과 가리봉역 사이 중간역인 구이역추진(우리유엔미 아파트 우측 도보1분거리)

- 구로본동에 위치한 우리유엔미아파트는 현제 구로역까지 도보 7분 거리에 있으며 구로역과 가리봉역사이

즉 유엔미아파트 바로앞에 중간역인 구이역을 추진중임

- 구로본동과 구로일동을 연결하는 도로가 기지창이전과 뉴타운과 맞물려 추진중으로 우리유엔미아파트

방향으로 연결가능성이 많음.


2)구로기지창 이전추진(우리유엔미 아파트 우측 도보1분거리)

- 구로기지창은 유엔미 아파트 남서쪽에 바로앞에 있는 4만오천여평으로 이전시 대규모공원화의 확률이 크며

유엔미아파트 바로앞으로 아파트전망 및 산책길로 이용할 수 있는 자연적혜택이 주어짐.

- 구로일동아파트는 이전소식으로 일동 아파트 전체가 상승중에 있으며 기지창을 가운데 두고 서쪽으로

구로일동 아파트촌이 동쪽으로 유엔미 아파트와 중앙하이츠가 있음

- 철도청에서 이전하겠다는 발표가 신문지상으로 보도됨


3)뉴타운 예정지역(3차 뉴타운 예정지역내 아파트임)

- 뉴타운 예정 포함지역으로 현제 유엔미 아파트 동쪽(본동)과 남쪽(본동,2동), 북쪽(본동)은 개인주택 및

다가구 밀집지역으로 뉴타운 지정시 유엔미는존치아파트(2004.12월 입주시작)로 북쪽과 남쪽,동쪽이

뉴타운 개발로 새롭게 태어나며 서쪽은 기지창이전으로 공원화되어 동서남북 전체가 공원과 뉴타운아파트로

뉴타운 예정지역내 유일한 존치아파트로서 뉴타운아파트와 같이 성장함

- 뉴타운의 예정도면은 우리유엔미 앞(현제 6차선도로)에서 직진을 쭈욱하면 구로가로공원앞이되고

신도림역쪽 태영아파트 방향에 현재 공사중인 도로(신도림역쪽으로 통과하는 지하도로공사중임)쪽으로

연결되어 영등포쪽으로 바로 진입가능함.(단 뉴타운이 지정되었을시 가정임)



4) 종합

-우리유엔미아파트는 상기에서 나열한 항목대로 한가지 호재가 아닌 다양한 호재가 내재되어 있는 아파트로

입주한지 6개월이 조금 지난 새아파트 임에도 불구하고 대단지가 아니라는 이유(216세대)로 구로동에서 제일

가격이 저렴한 아파트이나 현제 서서히 상승중에 있고 3차뉴타운 발표후 가파른 상승예상.


2. 현재 만족스런 부분




1) 시설면

- 입주시작 6개월된 새아파트로 구로동 32평기준으로 베란다 크기(1.7M) 및 안방을 제외한 두개의 작은방

크기가 쓸모없는 방이 없을 정도로 효율적으로 크게 지어진 것으로 파악됨.

- 또한 최근 새아파트에서 누릴수 있는 빌트인이 잘되어 있어 디지털도어록,김치냉장고,칼라액정모니터, 비데

식기세척기,주부를위해 부엌에 라디오,칼라티브이,전화,현관방문을 볼수 있도록 별도의 칼라액정시스템이

설치되어 있고 베란다및 방에 붙박이장이 설치되어 있으며, 거실장도 기본설치되어있고 안방등은

리모콘으로 조절하여 방범 및 알람기능이 되어있으며 15층부터 스프링쿨러가 장착되어 화재에 안전함.

-15층부터 화재시 스프링쿨러가 장착되어 있고 거실방향으로 개인및다가구 밀집지역으로 시야가 확트이고

날씨 좋은 날엔 관악산 전망까지 가능함.


2) 교통면
- 아파트바로앞(도보1분이내)에 버스정류장이 있으며 구로역까지 도보로 7분이내 거리에 있으며

2호선 대림역(버스5분이내)과 7호선 남구로역(버스3분이내)이 근처에 있음.



3) 교육 및 생활 편의면

- 아파트에서 도보3분거리에 초등학교가 있으며 중학교, 고등학교도 도보가능 거리에 있음.

-도보 5분거리에 애경백화점(CGV영화관 및 대형서점등) 이 있고 이마트 및 롯데마트 등도 근처에 있음

-도보 3분거리에 소형 구로중앙시장 및 도보7분거리에 대형재래시장인 구로시장이 있음.



4) 의료시설 및 관공서

- 도보 3분거리에 고대구로병원이 있음.

- 도보 3분거리에 본동 동사무소가 있으며 도보 5분거리에 구로구청 및 구로경찰서가 있음.




5) 가격면

- 최근(입주6개월)에 새로 입주한 아파트는 보통 구로동기준 3억~4억 수준으로 우리유엔미 아파트는

현재 분양가 수준에 계속 유지되었다가 입주가 완료되면서 현재 서서히 상승중으로 기존매물이

미래가치적 이유로 소화되면서 현재 매물이 거의 없는 것으로 파악되고 있으며 뉴타운 발표시

가파른 상승곡선을 그릴것으로 예상됨.

3. 결론




-미래가치를 위해 환경이 새아파트보다 열악한 재건축아파트나 기존 몇년지난 아파트를 비싼가격으로 매입,

입주를 하는것 보다 현재에 좋은환경속에 살면서 미래가치도 무궁무진한 호재가 내재되어 있는 아파트임

-구로의 타 새아파트비교 가격면에서 우위를 점하고 미래가치또한 구로동의 어떤아파트보다 메리트가 훨씬

많은 우리유엔미 아파트
-현재 대단지는 아니지만 주변의 뉴타운개발로 대단지의 혜택또한 누릴수 있는 우리유엔미 아파트
-새아파트만이 누리는 시설속에 현재도 만족하면서 구로의 어떤아파트보다 미래가치가 비교할수 없을 정도로

내재적으로 잠재되어 있는 호재가 많은 아파트

-뉴타운예정지역, 구로기지창이전지역, 중간역예정지역이란 다양한 호재가 예정되어 있는 아파트

-대단지는 아니면서 뉴타운내의 대단지 혜택을 다 볼수 있으며 현재의 새아파트란 편안함도 같이 누릴수 있는

아파트인 서남권의 중심축으로의 탈바꿈하는 구로구의 중심인 우리유엔미 아파트가 제가 살고 있는 동네의

우리 아파트랍니다.

-뉴타운개발로 이사갈 필요도 없는 그리고 뉴타운중심권에서 혜택받는 동네랍니다.

-구로공단이란 이미지에서 구로디지털단지의 탈바꿈을 하고 있는 구로, 그배후주거지역인 구로동,

살기 좋은 동네란 변화를 꿈꾸는 동네 중심속으로 우리 유엔미 아파트를 소개합니다.



bds1292 대단지는 아니지만 걸어서 서점 영화관 쇼핑 이용할 수 있어서 좋고 교통면에서도 버스정거장 바로 있고 전철역 7-8분정도면 구로역 도착 철도바로옆 보다 훨씬 좋습니다(소음).입주시점에 저평가 되어서 그렇지 앞으로는 제대로 가격이 형성되리라 봅니다. 09/13 11:35

wonja22 조목조목 잘 써 주셨네요, 나도 구로1동 살고 있습니다.
아마도 서울에서 가장 저평가 되어 있는 아파트 단지라고 보면 맞을듯 합니다 08/07 11:06

kk4831 중앙이랑 유앤미랑 년도차가 4년정도나는것 같던데 유앤미가 새아파트임에도 불구하고
분양가수준이더군요. 아마도 입주가 완결되면 충분히 매리트가 있다고 봅니다.
그만한 호재가 많은것 같습니다. 기지창이전과 뉴타운이 결정되면 3동 삼성래미안은 명암도 못내밀것같습니다 ^^ 흐뭇합니다.