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재정비지구로 지정되면 용적률 인센티브가 주어지고 소형평형 의무비율이 완화돼 중·대형 평형을 40%까지 지을 수 있다.

층고제한도 없어 40~50층 이상의 고층건물이 들어설 수 있다.

하지만 용적률이 늘어나는 만큼 부지를 제공해 임대주택이나 도로 등 기반시설을 설치해야 하기 때문에 뉴타운에 비해 실익이 없다는 지적도 강하다.

특히 토지거래허가 기준이 뉴타운(54평)에 비해 재정비지구(6평)가 훨씬 까다롭다는 점이 결정적인 장애물로 작용하고 있다.

또 건교부가 재정비지구로 지정하더라도 기존 뉴타운 개발기본계획이 재정비 지구용 개발 계획으로 그대로 인정될지 불분명하다는 점도 원인으로 꼽힌다.

현재 건교부와 서울시는 2차 뉴타운의 개발기본계획을 어느 범위까지 재정비 촉진계획으로 인정할지를 놓고 협의 중이어서 결과가 주목된다.

이들 2차 뉴타운 가운데 재정비지구로 지정되지 않는 곳은 기존 뉴타운 사업 방식대로 진행된다.

서명교 건교부 주거환경팀장은 "뉴타운 주민들은 뉴타운과 재정비지구 가운데 원하는 것을 골라 추진할 수 있다"고 밝혔다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com