부동산 정보포털에서 거래포털로!

1. 재건축을 하기에는 10년을 기다려야하고는맞고요 27평형을 기준으로도 대지면적이 12평인데 34평형이 13평이라고 하신건 좀 이상하네요

답변> 동신아파트 3단지의 경우 대지지분이 13평이 맞습니다.

2. 1, 2단지가 리모델링의 경우 동간 간격이 좁아서 베란다를 확장하는 기형형태의 모습이 될것 같다고 하셨는데, 동간 간격의 의미를 아시고 하시는지 모르겠네요

답변> 일반적인 아파트의 동간 간격은 앞동과의 간격(즉 베란다와 베란다 사이의 길이)를 의미하지만 리모델리의 경우는 좀 다른 판단이 필요합니다. 즉 한신아파트 리모델링 사이트(http://www.rehansin.co.kr/default/sub05/mtr_inform01.asp)에 접속해보면 앞 뒷면 베란다 부분을 전용면적으로 증축하고 새로운 베란다를 확장하게 되면 기존의 30평형(새로운 40평형)도 2bay를 갖즌 기형적인 모습이 유지됩니다. 따라서 새로은 공법에서는 동간 옆 주차장이나 공터를 이용해 새로운 건축물을 덧대서 4bay 구조를 만들 수 있도록 하는 기술이 신문에서 쌍용건설(?)인가 에서 시행 할 수 있다고 합니다. 2단지의 경우 동간 공간이 넓지만 그건 오로지 베란다 확장형일 뿐입니다. 지하 주차장을 만들건 않건 간은 나중의 선택이고 3단지의 경우 좌측 우측의 공터가 많이 남아 있어 bay의 변화를 줄 줄 수 있지 않을까 하는 가능성을 언급한 것입니다.

3. 리모데링시 현34평의 경우 41~43평형이 되리라 보여지는데 평형을 기준으로 250~300만원의 공사비가 소요되므로 1억에서 1억2천만원의 비용이 소요되는데 현시세가 1억7천에 공사비 1억을 더하면 2억 7천이죠
주변 40평대 실시세가 5억이라면 80%선만 잡아도 4억입니다. 시세 차익이 1억3천이상 납니다.
답변> 지하 주차장을 짓는다면 더 많은 비용이 들겠지요. 옆 경남아파트의 시세가 그러하니 저 또한 어느정도의 시세 차익은 님과 다르지 않습니다. 추진 위원회의 결성이 빨리 진행되었으면 합니다. KB국민은행 시세 제공업체 2부동산이 일부러 가격을 올리지 않고 있네요. 전화 한 번 했더니 2~3백 올리더니 묵묵부답이네요. 현 시세를 반영해 주었으면 좋겠네요.