부동산 정보포털에서 거래포털로!

미성 19평이 시세를 보면 다른 평형에 비해 하락이 좀 더 있는거 같긴합니다...

일단 같은 아파트에서 세대수가 제일 많죠...그만큼 거래도 많을겁니다...

일단 시세가 2~3(?)천만원 하락한걸로 나오는데요...

그동안 상승한 폭에 비하면 솔직히 미비한 되돌림현상이라고 볼수 있을거 같습니다...

미성아파트가 아무리 미래가치가 뛰어나다고 해도....자금이 필요한 사람....즉...알지만 매도를 할수밖에 없는 사람도 분명히 존재하겠죠..

소위 급매물이라고들 일반적으로 말씀들 하시는데....이런 물건들이 매매가 이뤄지면서 시세가 전반적으로 하락한 모습을 보이고 있는거 같습니다...

시세는 하락했지만 비수기에 거래가 이뤄진다는 측면에서 오히려 긍정적인 모습인거 같습니다....

몇천만원씩 싸게 내놔도 매수자가 없다면 죽은 아파트나 마찬가지겠죠.....

이정도 하락에서 매수세가 붙는다는건 오히려 하방경직성이 강하구나 생각할수 있습니다....

또 몇달전까지 강남아파트들 시세가 급상승할때....소위 매매는 이뤄지지 않는 호가상승부분도 있었을 겁니다...

19평이 최고 거래가가 얼마나 되는지 알수는 없지만...이런 부분까지 고려한다면 현재 시세가 실제 최고 매매가 대비 큰 하락은 아니라고 보여지구요....

미성아파트는 아시겠지만 잠실고밀도 아파트중에서 5단지 다음으로 낮은 용적율(159%)이 구요...

소형평형의무비율을 충족시키면서 각세대 평형증가 재건축이 가능한 유일한 아파트라고 볼수 있습니다....

현19평세대가 30평대로 얼마나 갈수 있을지가 관건이라고 볼수 있겠죠...

같이 지어진 옆 진주아파트가 정밀안전진단에 통과되면서 미성아파트의 재건축가능성은 높다고 할수 있겠죠....

개발이익환수제가 시행되면서.....재건축을 추진하지 않는 미성아파트는 주변아파트들에 비해 상대적으로 잇점을 가지고 있는 것도 사실입니다.

미성아파트는 앞으로 주변상황을 잘 판단하여 개발이익환수를 최소화하여 사업성을 극대화시키는 방향으로 재건축을 추진할거라 생각됩니다.