부동산 정보포털에서 거래포털로!

특정동에 대한 언급이 부정적인 의미가 아니길 바라며,
저 또한 주민의 한사람으로서 누구를 비방하거나 타동을 깍아내리는 것이 아니라는 점 양해를 구하며, 
짧은 식견을 올립니다.

205동이 제일 저렴하다는 표현은 부정확하다는 생각이 듭니다.

아파트는 상호가 같다고 해서, 동이 같다고 해서 가격 또한 같다는 것을 의미하는 것은 아니죠
부동산의 개별성이라는 성질로 인하여, 같은 아파트라도 동에 따라
같은 동이라도 층에따라, 같은 층이라도 조망권에 따라 큰 가격차가 
발생합니다. 또한 구매자의 선호에 따라 지불하고자하는 가격이 달라지는 것이 현실입니다. 이러한 사유에서 부동산에서 흔히 몇동은 어때하는 식은 맞지않는 것이 일반적이죠..

그럼, 205동의 위치적인 측면에서 분석들어갑니다.
크게 두가지로 요약될 수 있습니다.
1. 205동의 매물을 찾아 발품을 팔아보시면 층에 따라 경쟁력의 차이가 많이 발생한다는 것을 아실 수 있을 것입니다. 위치적으로 홈타운의 제일 위쪽에 위치있지만, 일정층이하에서는 사행활을 보호해야하는 불편함이 있을 수 있습니다. 이런 경우 부정적인 가격요인이 발생하구요. 
하지만, 고층으로 올라갈수록 한강과 용산을 거쳐 강남을 굽어보는 조망권을 확보할 수 있어 여타 동보다 탁월한 조망권을 확보할 수 있습니다. 당연히 조망권 프리미엄이 발생하겠죠. 홈타운의 탁트인 전망을 가진 동을 찾아보시면 30평형대에서205동을 꼽을 수 있을겁니다. 한마디로 good이죠!!

2. 현대1차와 홈타운을 구분하기에는 무리가 있지만 205동은 위치상 현대1차를 통해 마을버스를 이용하거나 공덕역으로 접근하기 용이합니다. 향 후 역사와 공원이 들어오는 시점에서는 동사무소쪽 위치보다는 지하철과  공원으로의 접근이 용이해지는 요인이 발생합니다.  그동안 저평가 된 현대가 이러한 재료덕에 부각되었다고 보면 이해가 빠를 것으로 생각됩니다. 그 재료로 인해 205동이 더 수혜를 보겠죠. 홈타운의 년식, 계단식구조에 대한 선호도가 높은 것을 감안하면요. 물론 205동 뿐만아니라 홈타운, 아니 현대1차, 소양, 삼성, 우성을 비롯한 전체가 플러스 요인이 있는 것은 사실이고요...

전체적으로 돌아와서, 현대홈타운이 수혜를 보는 재료인 공항철도, 경의선 개통 등의 이러한 재료의 부각된 것은 사실입니다. 이러한 재료의 가치는 시세에 반영되죠. 하지만 가격결정은 부동산에서 하는 것은 아닙니다..살고 계시는 분들이 작은 변화요인에도 관심을 기울일 필요가 있습니다.  

중개사분들이 미끼매물을 올리고, 몇동은 이래서 하는 식으로 큰 재료는 없어지고 흠잡기식으로 가격을 결정지어서는 않되죠. 물론 정직하신 분들도 많지만요..워낙 주민들께서 너그러운셔서 가격에 무관심한 것이 사실이지만요.. 홈타운에 살고계신 모든 분들이 웃음꽃이 피길 바랄께요.. 복사꽃처럼 환하게..마포화이팅~~

짧은질문에 긴 답변이 된것 같습니다. 참고하세용!!