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님이 말씀하신 단순필론티는 1층 주차장으로 끝이나고 기존의 1층이 2층 즉 필론티로 아래 뻥뚤린 상태 사람들 지나가는 격입니다.

성수현대는 그 위에 지붕얼 올린것입니다. (요즘은 기존의 일반분양분도 이 설계기법으로 하눈곳 많습니다.

그럼 지금의 1층은 벽면으로 처리됩니다. 깔끔하게 대리석으로 막는다는것이지요. 3미터짜리 벅체가 생기며 일부코너에 기존의 상가를 만들기도 하죠.. 

1층 즉, 주차장위에 지붕올리고 그 지붕위는 100% 녹지만 있죠. 차는 2층으로 올라올 이유가 없겠죠. 이게 비용가장 적게 들어갑니다. 이렇게 단순히 하면 상당히 리모델링비용줄일수 있죠.

하지만 지하 1층정도는 더 팔것으로 보이는군요. 그래야 주차장 공간 1가구당 2대를 만들수 있습니다. 비용은 조금 더 들어감.. 땅파는공사비용이 비싼것이죠.


리모델링의 방법은 2개 3개 옆라인과 통합도 있고.. 윗층아래층 통합도 있고(복층) 측면확장도 있고. 집안중앙에 일조건들어서게도 할수있고
1층 정원도 가능하고 탑층 복층도 가능하고. 방법이야 얼마든지 있죠. 단지 형평성에 문제로 시간이 걸린다뿐이죠.. 한국사람들 그렇잖아요. 왜 우리집보다 옆집이 더 좋아지냐.. 그럼 반대 등등...

방법은 얼마든지 있으며 지금도 리모델링방법을 연구하고 있죠. 건설사. 리모델링팀이 따로있을정도로 미래는 밝습니다.

또한 법은 리모델링이 유리하도록 도와주고 있습니다.

1층이 주차장 되는건 기본중에 기본입죠.(건축비용이 가장 적게 듭니다.

1층은 주차장이 되구요. 그럼 바로 주차장에서 내리면 엘리베이터 타거 집으로 가는거죠.

2층은 한마디로 1층의 지붕을 올리면 2층이 1층효과가 되는것이죠..예로 주상복합등등은 아래층은 상가및 주차장 4층부터 아파트 4층은 전체 공원이죠.. 그런식입니다. 

물론 지하주차장 하나 더 파면 주차장공간이 지금의 2배됩니다.
공사비용추가. 총 평당 300정도면 가능하죠.

성수현대는 1층을 주차장하면 지금의 2층이 실제의 1층이 되는것인데 즉 한층씩 올라가는 형국이구요.. 지금의 2층 높이와 성수현대 뒷쪽의 작은 주차장높이와 거의 동일합니다. 그럼 1층에서도 한눈에 생태숲이 보이며 진정한 앞마당같은 느낌으로 설계가능합니다. 여러가지 이유로 성수현대는 타단지에 비해서 인근의 혜택으로 더욱더 쾌적한 리모델링이 가능합니다.

성수현대는 리모델링시에 참 여러가지 방법으로 좋게 만들수 있더군요.. 방법이 많아요. 단지도 적은편이라 주민들의 호응도 쉬겠구요.

뒷 생태숲조망방향을 안방으로 통으로 크게 한다는군요.. 아늑할것입니다. 사진을 참고 하시면 생태숲바라보는 침실은 아마 콘도에 온듯착각