부동산 정보포털에서 거래포털로!

뚝섬발 `집값 후폭풍` 오나 …주상복합 분양가 평당 4000만원 예상

입력시각 : 06/18 18:39

18일 업계에 따르면 1구역 낙찰회사였던 인피니테크는 잔금납부 시한을 보름 정도 남긴 지난 16일 한화건설과 시공약정을 체결한 뒤 금융권 조달을 통해 서울시에 잔금을 납부했다.

이로써 서울시가 지난해 6월 매각했던 뚝섬 상업용지 3개 블록(1·3·4구역) 가운데 1구역과 3구역(대림산업)은 잔금납부가 완료됐고 4구역만 아직 잔금을 내지 못하고 있는 상태다.

○뚝섬 분양가 초미의 관심

뚝섬 상업용지 1구역에는 50~90평형 주상복합 아파트 300가구가 들어설 예정이다.

회사 측은 이르면 내년 상반기,늦어도 내년 하반기를 목표로 분양시기를 저울질하고 있다.

분양가는 평당 평균 3800만원 선이며 일부 초대형 평형은 4000만원에 육박할 전망이다.

이는 지난해 6월 부지낙찰 당시 예상됐던 평당 4000만~5000만원보다는 낮지만 주변 아파트 시세보다는 여전히 2배 이상 높은 수준이다.

특히 아직 잔금을 내지 못한 4구역의 경우 당시 4400억원이 넘는 최고가에 낙찰된 데다 연체이자가 현재 480억원에 달해 납부시한인 오는 29일까지 대금을 완납해도 분양가는 당초 예상대로 평당 4000만~5000만원에 달할 것으로 관측된다.

시공사인 대림산업 역시 고분양가를 의식해 선뜻 분양시기를 잡지 못하고 있어 사업 장기화에 따른 분양가 인상요인에서 자유로울 수 없는 입장이다.

○주변 집값 상승세 자극할 듯

전문가들은 뚝섬 주상복합 분양가가 주변 부동산 시장은 물론 한강을 마주보고 있는 강남권에도 직·간접적인 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

서초동 P공인 관계자는 "뚝섬 분양가보다는 강남 집값이 높게 형성돼야 한다는 게 강남거주자들의 심리"라며 "실제 뚝섬에서 주상복합이 분양되면 강남권 신규 분양아파트는 물론 기존 주택가격에도 상당한 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다.

예스하우스 전영진 대표는 "지난해 서울시가 뚝섬 상업용지를 고가에 분양할 때도 평당 900만~1000만원 선이던 성수동 일대 지분가격이 1~2달 만에 2배 이상 급등했다"며 "주상복합 분양이 본격화될 경우 인근 부동산 시장이 다시 요동칠 가능성이 크다"고 전했다.

성수동 S공인 사장은 "인근 부동산 소유자들이 뚝섬 상업용지 아파트 분양을 눈여겨 보고 있다"며 "예상대로 분양가가 평당 3800만원을 넘어선다면 인근 아파트 집주인들의 기대감이 커지면서 호가를 더 올릴 것"이라고 말했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com

Copyright 2004(c) Hankyung.cm All rights reserved.