부동산 정보포털에서 거래포털로!

리모델링과 재건축에 대해 궁금증을 가지고 계신분들이 많은것 같아

저의 생각을 몇자 적어 봅니다.

리모델링동의률이 법적으로 67%가 되면 (가칭)리모델링조합

승인을 받을수 있으며 법적으로 관리처분소송을 할수는 있습니다.

또한, 조합 인허가를 걸쳐 현재시공사 경남기업과 가계약이 아닌 정식

계약을 체결할수 있으며... 리모델링사업은 주택법에 따라 법적으로

동의률3분의2를 동의서 징구를 하게되면 사업을 진행할수가 있습니다.

주택법은 법적동의 기준만 갖추게되면 행위허가 신청만으로도 사업을

진행할수있어 ... 재건축과 달리 빠른 주거환경개선 및 수익성을 가질수

있는것이 장점입니다. 하지만 ,리모델링은 동간거리 및 구조의 문제점

과 채광효과가 떨어지는 단점도 있으니 꼼꼼히 따져보고 결정하는것이

좋을듯합니다. 또한, 리모델링을 추진하면 집이 빼았긴다는

근거 없는 소문은 듣지 말았으면 합니다. 일부 리모델링반대에서 나온

소문이니 믿지 마시고 판단하십시오. 한신아파트는 재건축을 해도

공사비 부담이 리모델링공사비 보다 좀더 비싼걸로 알고있습니다.

그리고, 한신은 지분이 작기때문에 재건축을 하려면 1대1재건축밖에

되질않는 현실입니다. 이에 대한 내용들은 타시공사나 정비업체에

문의를 해보시면 금방 답이 나오는 내용입니다. 막연이.. 재건축하면

공짜로 집을 지을수있다는 생각들을 하시는 분들이 예상밖으로 많으신

것 같아 글을 올립니다. 현재 ,한신이 3종주거 지역으로 바뀐다고해도

임대아파트와 기부체납까지 합치면 한신아파트 재건축은 실이익이

많은 편이 아닙니다. 한신아파트의 면적이 14000평 입니다. 면적을

계산하셔도 얼만큼의 세대가 들어설지는 건설쪽에 몸담고 계신분들은

왠만큼은 계산이 나올것입니다.. 만약, 재건축을 한다면, 수정아파트

동궁빌라 모두 흡인해서 재건축을 한다면 임대아파트를 주고도 타산이

맞지않을까? 생각됩니다. 또한, 3종으로 바뀐다고 해도 건물이 다똑같이

30층로 올라가지 않습니다.(사선제한) 그러니 , 한신아파트 1185세대가

임대분을 주고도 과연, 수지타산이 맞을까 .. 의문이 갑니다.

만약 , 1185세대가 다들어오지 못한다면 공사비가 더욱더 올라갑니다.

또한, 재건축은 확정공사비를 정할수가 없는것이 또한가지 단점입니다.

사업의 진행이 오래걸리다보니 확정된 공사비를 정할수가 없으며..

조합에서 자금 사고라도 나면 더욱더 조합원들의 공사비는 증가되는

것입니다.

저의 생각으로는 무조건 재건축이 좋다 리모델링이 좋다라고 하시기전에

꼼꼼히 따져보고 선택하는것이 좋을듯하여 대략 글을 올렸습니다.