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하반기 집·땅값 내리막”
[파이낸셜] 2006-05-23 00:53


올 하반기부터 집값·땅값이 하락할 것으로 보는 사람이 늘어나는 등 부동산 투자심리가 급속히 위축되고 있는 것으로 나타나 다.

22일 대한주택공사 산하 주택도시연구원에 따르면 3개월 후의 부동산 시장을 예측한 부동산 시장 전망 실사지수(RESI)는 주택 92.2, 토지 99.1로 한달 전(각각 106.1·111.2)에 비해 큰 폭 하락했다.

RESI는 주택도시연구원이 학계와 연구원, 감정평가사, 부동산중개업자 등 부동산 전문가 100명을 대상으로 3개월 후의 주택 및 토지의 가격, 거래량 등에 대한 설문조사를 실시해 이를 지수화한 것으로 100을 넘으면 상승, 그 이하면 하락을 점치는 사람이 많다는 것을 뜻한다.

지난달 조사 때만 해도 상승 전망(115.7)이 우세했던 서울지역은 주택가격전망 지수가 90.3으로 떨어져 하락을 전망하는 전문가들이 많았다. 또 지난 1월 133.3까지 치솟았던 대전·충청권의 주택지수는 80.8로 급락했다. 이에 비해 수도권은 주택매매지수가 한달 전보다 16.4포인트 빠졌지만 여전히 상승 전망(109.2)이 우세했다.

주택 전세가격 지수는 서울 112.5, 수도권 111.8, 전국 109.2로 상승세를 유지할 것으로 예상됐다.

땅값 지수는 대전·충청권이 한달 전 114.3에서 이달 111.5로 큰 변동이 없다. 그러나 서울은 4월 113.7에서 98.6으로, 수도권은 106.4에서 93.4로 각각 낮아져 전국 지수가 4개월 만에 100 이하로 떨어졌다.

응답자들은 집값 하락 전망의 근거로 ▲부동산세제 강화 등으로 투기 수요 감소(20.37%) ▲재건축이익 환수제 및 주택담보대출 억제 등 금융 규제(각각 7.41%)를 많이 꼽았다. 땅값 하락 이유로는 ▲보유세 강화 등에 따른 부담 증가(11.11%) ▲토지거래 허가요건 강화 등 투기규제(10.19%)를 들었다.

주택 거래량 RESI는 매매 87.2, 전세 99.5, 토지 88.5로 전달보다 5∼7포인트씩 하락해 거래도 위축될 것으로 전망됐다.

/ poongnue@fnnews.com 정훈식기자