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2009년까지 전세대란이 불보듯 뻔하군요.

주공 2,3단지에 추가로 반포,잠원 3000세대 재건축에 미도아파트 1500세대 리모델링에.....규모는 작지만 서초삼익,금호 재건축도 곧시작됩니다.
주공 2,3단지야 원래 세입자들이 많았지만, 앞으로 시작되는 이 아파트들은 집주인들의 거주비율이 높으니 더더욱 문제가 클 것 같습니다. (신규 전세수요가 새로 발생하니까요..)


올가을이 지나면 서초,잠원,반포 전월세 구하기는 하늘에 별따기가 될것같군요.

여기다가 내년쯤에는 서초동 삼성본관 입주도 시작되어 신규유입세대수도 엄청납니다.

참고로 집값대비 강남구 전세가 평균비율은 약 25% 정도고 서초구는 35%정도가 되는것으로 알고 있습니다.

보유세강화, 대규모 재건축,리모델링, 삼성본관입주등으로 적어도 전세가에 있어서는 향후 2-3년간 서초구의 상승세가 가장 강할것 같습니다.
전월세가의 상승은 집값의 하방경직성을 더 강하게 하여 매매가에도 큰 영향을 주겠지요.

2,3단지 입주가 시작되는 2009년초에나 좀 숨통이 트일것 같군요.

어쨌거나 서초구에서 전월세 사시는분들은 미리미리 대비를 해두시는게 좋겠습니다.