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8.31후속대책 내용이 궁금해 금일 신문기사를 보니 오히려 재건축은 더 오르고 있다는 기사가 다수였네요....

문득 학창시절 수학시간에 배운 Y=f(x) 라는 것이 생각이 납니다. 이미 기존대책만으로도 재건축추진이 사실상 불가한 상태에서는 어떠한 재건축추가 규제(X값)도 시장에 전혀 영향(Y값)을 미치지 못합니다. 더이상의 규제가 'X'값의 역할을 상실했다고 보여지는데요.

따라서 개발이익환수금이 %이던 시점이 언제부터든 모두 재건축이 가능할 때 의미가 있습니다. 재건축을 하지 않는 한 의미를 상실합니다. 지금 기사를 보니 사업시점에 관계없이(전에는 이런것에도 단지별로 일희일비했는데요 ) 오르는 것은 결국 합리적 정책과 시장제기능이 작동할 때 다시 재건축이 재평가 되어야 한다는 뜻으로 받아들여집니다. 결국 정부시책에 따른 가격형성이 아니라 Fundamental에 의한 정확한 시장가격이 의미가 있는 것으로 받아들여집니다.

어차피 시간과의 싸움이고 이러한 인식이 근간을 이루고 있는 한 재건축은 갈수록 희소성으로 상승할 수 밖에 없을 것입니다. 특히 정부정책에 따른 단기간 상승단지보다는 Fundamental이 우수한 저평가된 재건축 단지에 주목하시기 바랍니다.