부동산 정보포털에서 거래포털로!

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- 일정
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. 정비구역지정: 4월예정 (조금씩 지연되고 있네요, 최악의경우 1-2달 더 지연될수도,,,)

. 조합설립: 정비구역지정직후 2-3주 예상 (주민동의서 준비완료상태)

. 사업계획승인: 3개월정도 소요예상

. 관리처분계획: 사업계획승인후 2-3주 소요 (신청평형 및 최종 추가부담금 결정)

. 철거 및 이주: 빠르면 가을 지금 진행속도로 겨울정도 되지 않을까 예상


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- 시세
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. 대지지분 20평기준 최근 2건 실거래됨 (4.1억 1건, 4.3억 1건)

. 현재 상원마을(부용) 관련 매물이 전무한 상황임.
만약 1-2개 정도,, 지금,, 추가로 나온다면 평당 2,300-2,500만원 수준인
4.6억에서 5억정도에 거래예상

. 4-5월경 "정비구역지정"이 되면, 대지지분 20평 기준 5.5억-6억 예상

. "조합설립"전까지만 매매가 가능하기에,,, 최종 매매 가능시기는 5-6월까지가 아닌가 합니다.


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- 향후 현안
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. 이제 곧 조합원 총회가 있을 것입니다.

. 관건은 "시공사선정", "추가부담금", "무상지분율(확정형)"입니다.

1. "시공사"는 삼성,LG,현대 정도는 되어야 할 것입니다.

2. "추가부담금"은 800-1,000만원/(평)을 넘어서는 안됩니다.
삼성 같은 업체라도 1,000만원에 최고급 자재로 가능합니다.

"현재용적율"대비 "인가용적율(250%예상)"이 현재 서울에서 부용만한데가 없읍니다.
"일반분양물량"에서 시공사는 충분한 수익을 거두고도 남읍니다.

3. "무상지분율"은 현재 120-130% 이야기되고 있읍니다.
현재 사업계획안도 "확정형"으로 되어 있지만 반드시 확정형으로 가야합니다.

결론적으로 제일중요한 것은, "추가부담금" 및 "시공사 선정"이 될 것입니다.


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- 주의점
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. 첫 주민설명회서부터 현정비업체인 "백석"을 견제해야 할 것입니다.

. 절대 조합원의 이익에 반하는 행동을 "백석"이 할 수 없게 해야합니다.

. 조합원 이익에 반하는 행동의 기미가 있으면,,,,
초창기부터 "백석"을 "조합원총회"등으로 ,,,, 처음부터 몰아내야죠 !!

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