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이번 말도 안되는 비이성적인(?) 정부 재건축규제는 서정주공 1단지, 2단지에게는 호재로, 서정주공 3단지, 서정연립에게는 표면적으로는 악재로 작용할 것같습니다.

즉,
서정주공 1단지, 2단지의 경우, 이번 규제에서 벗어나기 때문에, 오히려, 호재로 작용하겠네요.
그러나, 서정연립과 서정주공 3단지의 경우, 기존의 재건축규제 상황에서도 이미 재건축 연한이 많이 남아 있었기 때문에, 
별 영향은 없는 것이나 마찬가지일 것으로 생각합니다. 그래서, 직접적인 악재로 보기에는 무리가 있는 듯합니다.

노무현 정권의 임기가 2년 남았는데, 재건축연한은 어차피 이번 정권하고는 상관이 없거든요. 
특히 서정주공 3단지의 경우, pc조립조 공법에 의한 아파트라, 재건축연한에 상관없이 재건축안전진단이 통과될 가능성이 많은 것으로 판단됩니다. (실례로, 과천 주공 11단지의 경우도 PC조립조인데, 재건축안전진단 통과가 재건축연한과 상관없이 엄청 빨리 되더라구요.) 

서정주공1단지의 경우, 지난 1월에 사업승인 신청을 했고, 다음달에 사업승인이 날 것이라고 합니다.    

현재 서정주공 1단지, 2단지, 3단지, 서정주공연립, 모두 거의 매물이 없고, 매매가도 점점 강세인 것 같은 분위기입니다.
혹, 이번 정부규제에 의해, 단순한 생각에 악재로 오판하여 매물을 내놓은 사람이 나올 수 있는데, 서정주공1단지, 2단지는 물론이고, 서정주공3단지, 서정연립에서 매매물건이 나온다면, 매수 기회로 잡는 것도 괜찮을 것으로 판단됩니다.

여러분, 위기가 좋은 기회라는 역발상이 재테크의 기본입니다.
모두들 부자되세요.~~~