부동산 정보포털에서 거래포털로!

분양 예정은 포스코건설 ㅎㅁ페이지 에선 6월로 예상 하지만 가을쯤이 되지 않을까 생각됩니다.
분양가격은 700 을 예상 하지만 지금으로선 풍문이며, 아직 결정 된것은 없습니다.
지분율 보상은 건설사와 계속 협의중이고 아직 결정 된것은 없습니다.
지분율에 대한 협의기구를 가동 하고 있고
하루아침에 결정될 문제는 아닙니다.

단계적으로 하나, 하나, 추진될때 그 윤곽이 나오겠죠.
들리는 풍문으로는 자기지분의 80 %를 준다는 소문도 있습니다.
19평짜리 지분이 30. 5평 입니다.
지분의 80 %라면 24 평입니다.
맨처음 450만원 분양가를 예상하고 건설사가 제시한 추정치 였습니다.
하지만 많은 부담금과 건축비 인상으로 분양가는 올랐다 해도 건설사측에서의 양보도 쉽지 않을것 같네요.

그래도 조합원 지분을 사도 손해보는일은 없죠.
지금 19평 1억2000 에 사도 24평보장하고 33평 분양 받는데 추가부담금
5~6000 만 들인다면 1억7000 만원 남짓에 분양받는거죠.
분양가는 약 2억 3000 이 된다면 남는장사죠.

분양평수는 아직 결정된건 없지만
대략 24, 33, 43, 이런 정도가 틀림 없을 겁니다.

재건축 규제강화와 정부에서의 재건축과의 전쟁으로 재건축 추진이 예전과 같지 않습니다.
건설사측에서도 수지 맞지 않는다하여 큰호응도 보이지 않습니다.
강남권이나 수도권 핵심의 대단지 아니고선 별관심 두지 않습니다.

재건축으로 대박나는 시대가 아닙니다.
그냥 내집 분양 받는다는 인식으로 접근 해야 합니다.
규제와 부담은 갈수록 심해 차후 재건축을 한다는것이 가능 할수 있으련지 의문이 들만큼 이넘의 정부가 올가미를 씌워 놓았습니다.

그리고 서정 주공 2단지는 2종 일반주거지역 으로 용적률이 230 % 이하 입니다. 지구단위 계획에서 허용된 용적률 찾아먹기 힘듭니다.
220 % 찾아먹는다면 성공 한것 입니다.
층수는 15층 밖에 짓질 못합니다.
고도제한으로 그렇습니다.

재건축을 선택할시엔
해당지역이 몇종일반 주거지역 인지..
층수는 몇층까지 허용 되는지..용적률은 몇%까지 가능 한지..
그런것들이 대지지분만큼 중요합니다.

그런면에서 보면 서정주공 1단지가 서정주공2 단지보담 경쟁력이 있어 보입니다.
1단지 지역은 3종 일반주거 지역으로 층수가 23층 까지 가능하군요.
전철 역세권이 서정리역세권으로 훨씬 편리 합니다.
이충지구와 장당지구를 사이에 두고 쾌적 합니다.

재건축은 내집마련의 분양을 받는다는 인식으로 선택 하시면
분양가보담은 싸게 내집 마련을 하실수 있습니다.