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요즘 수원 지역 재건축 단지들이 연일 좋은 소식이 연이어 
들려오는군요. 

신매탄 주공아파트가 일반 분양을 100% 성공리에 분양을 
완료했구요. 천천주공은 현산에서 대우로 시공사를 재선정하는데 
성공해서 사업에 박차를 가하게 되었으니까요.

그럼 차기 주자는 누가 될까요?

저는 권선주공 아파트(1.3차)의 조합원의 한사람으로서 지금은 
시공사 제시 지분률로(엘지/대림이 처음 지분률 약속을 어김) 
시간이 다소 지연되고 있지만 권선주공 아파트가 되리라 생각합니다.

그런 의미에서 신매탄 주공과 권선주공을 비교해 보도록 하겠습니다.

먼저 신매탄과 저희 권선주공은 서로 장단점이 있습니다. 
신매탄의 장점이라면 입지가 수원 중심지에 좀 더 가깝고 
효행공원을 끼고 있다는 것과 단지 규모가 더 크다는 점이 
장점입니다. 편의시설은 현재 비슷하고요. 학군도 마찬가지구요. 

권선주공의 경우 장점은 어느 건설사가 시공사로 들어올지는 
모르겠지만 최소한 두산과 코오롱 이상의 브랜드일 가능성이 
높고, 단지 평형 구성이 20~40평형대의 신매탄보다 20~60평형대
까지 대형 평수가 함께 있어 좀 더 여유 있으신 분들이 사시게 될
예정이어서 단지 가치도 더 높습니다. 

그리고 앞으로 근거리에 도립 도서관 등이 들어설 예정이어서 
자체 호재도 있는 곳이구요. 
앞으로 서수원 지역이 수원에서 많이 발전할 곳이기도 합니다.

분양가 면에서 보면, 신매탄의 일반 분양가를 제가 정확히 모르지만
800만원 대로 알고 있습니다.) 2기 신도시중 하나인 동탄의 
분양가를 살펴보면 대충 저희 단지도 예측이 가능합니다.

작년 6월 동탄 시범단지 분양가가 700만원 초반 이었습니다.
분양을 앞둔 3차의 경우 분양가가 약 800만원 초반대입니다. 
100만원 정도가 1년 사이에 올랐습니다.
가을 이후 분양 예정인 4차는 800만원 중반이상이겠지요. 

참고로 2007년 분양 예정인 이의신도시의 경우 32평 기준 분양 
예상가가 최소 1,000만원 이상입니다.

기존 아파트만 보더라도 영통지구 30평대 선호 단지의 경우 
평당 1,000만원 정도입니다. 40평형대는 더 비싸구요. 
택지지구도 아니고 1개 단지인 우만동 월드메르디앙도 평당 
천만원입니다. 그런데 저희는 택지지구에 있는 단지이고, 
건너편 권선주공 2차도 재건축 추진중이라 입주 후에는 권선지구 
전체를 선도하는 단지가 될 것이 틀림없습니다.

개인적인 생각이지만 32평(전용 25.7평) 기준 분양가가 평당 
천만원이어도 100% 분양이 되리라 확신합니다. 
신매탄 33평 조합원 분양권 가격이 벌써 천만원이 넘었습니다. 
입주시 최소 평당 1,300만원은 되지 않겠는지요?

권선 주공은 이런 여러 가지 좋은 조건에다 
전국 최고의 대지지분까지...

수원에서 새 아파트를 노리시는 분들은 신매탄, 권선주공, 
천천주공 등 지역 랜드마크가 될만한 단지들에 관심을 가지시면 
입주후에는 내 집 마련과 투자 모두에 성공하시리라 확신합니다.

< 2008년이후 수원 지역 대표 아파트(예상) >

권선지구의 대표아파트 .. 권선주공 1.3차
매탄지구의 대표아파트 .. 신매탄주공
정자지구의 대표아파트 .. 천천주공