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강남의 미래는 재건축에 달렸다

현재 강남은 자타가 공인하는 우리나라 최고의 주거지역임에 틀림없다.(여기서 강남이란 (강남),(서초),(송파),(강동구)를 아우르는 범 강남권을 지칭) 그러나, 미래에도 최고라 되리라는 100% 보장은 없다. 강남의 미래는 재건축과 밀접한 연관을 맺고 있다. 강남은 지난 70년대 이후 개발이 시작돼 벌써 개발 연령이 30년을 넘었다. 사람으로 치면 청년기를 지나 장년기에 접어든 셈이다. 따라서, 발전가능성 면에서는 다른 지역보다 오히려 낮을 수도 있다. 특히, 지은 지 20년이 넘어 낡은 아파트들이 점점 늘어나고 있다. 그동안 집값 상승의 주요 요인중 하나였던 학군의 중요성도 갈수록 떨어지는 추세이다.

집값은 비싸지만, 주거의 질이 반드시 높다고 할 수 없다. 이 때문에 강남엔 재건축이 활발하게 추진되고 있지만, 안팎의 여건이 재건축 추진에 상당히 어려움을 주고 있는 게 사실이다. 정부는 집값 상승을 우려해 초고층 재건축 등에 제동을 걸고 있고, 소형의무비율, 개발이익환수제 등도 발목을 잡고 있다.

그러나, 역시 강남은 10년 후에도 선두 자리를 지킬 가능성이 높다. 우선, 재건축은 시간 문제일뿐, 결국 굴러가는 사업이다. 강남은 재건축을 통해 과거보다 다소 주거밀도가 높아져 교통난이나 환경문제가 나타날 가능성을 배제할 수는 없다. 하지만, 과거보다 주택의 질이 높아지고, 더 많은 인구를 수용할 게 확실해 집값은 지금보다 비싸질 확률이 높다. 부유층의 선호도가 하루 아침에 바뀌기 어렵다는 점도 작용한다.