우리아파트 게시판
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부산에서 대표적인 중층 아파트는 남천 삼익,범일동 한양,삼익인데.. 계산을 해보자
먼저 범일동 삼익을 기준으로 하면 상업지구라 금정지역 상업지구 재건축처럼
250% 보상 기준을 받는다 쳐도 대지지분이 10평 남짓하니까 25평 받는다...
평당 800만원에 분양 된다고 하면 2억이 된다..
지금 가격이 1억 4천정도 하니 산술 계산으로 6천 남는다고 본다
그러나 여기엔 불확실성의 함정이 있다..
안전진단 통과도 의심스럽고 어느 세월에 재건축 될지 까마득하다
사업승인까지 10년 이상 걸릴수도 있다..
여기에 이제부터는 기반시설분담금도 제공해야 한다...
또 얼마전 뉴스에도 나왔듯이 지방 재개발사업도 임대아파트를
8~17% 건설해야 하는데 앞으로 지방 재건축 아파트도 개발이익환수제
적용 대상에 포함되는건 시간 문제다...
결과적으로 미래의 불확실한 곳에 큰 자금을 투자하기엔 무리수이다
하물며 범일동 상업지구도 이럴진대 남천 삼익같은
2종 주거지역에 고도제한이 있는 곳은 말할 필요가 없다.
차라리 재건축에 투자하려면 사업승인이 코앞에 있는 엄궁주공이나
만덕주공을 매입하라
만덕주공은 16평이 현재 1억 6천정도 하는데 이 아파트의 경우
대지지분이 30평이라 120% 보상 기준으로 36평 받는다..
평당 700만원에 분양된다고 하니 2억 5천정도 된다..
그럼 9천만원이 남는다...
여기엔 또 불확실성이 없고 다른 곳보다는 빠른 시간에 투자금을
회수할 수 있다..
어리석게 가능성이 희박한 부산 중층아파트 재건축에 투기 바람을
일으켜서 치고 빠지는 수법에 당하지 않길 바란다..
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
55A |
60,500 |
64,500 |
5,000 |
7,000 |
500 |
35 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
55B |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
81A |
73,500 |
78,000 |
6,500 |
8,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
81B |
73,500 |
78,000 |
6,500 |
8,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
98 |
88,500 |
93,000 |
9,000 |
10,500 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
111A |
102,000 |
122,500 |
10,750 |
12,750 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
111B |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
116 |
123,000 |
128,000 |
13,000 |
16,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
138 |
138,750 |
143,000 |
15,000 |
18,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
156 |
141,000 |
168,500 |
15,250 |
18,250 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
174 |
200,000 |
220,000 |
20,000 |
23,500 |
0 |
0 |
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등록일 2005/05/29 | 조회 2304 
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내부사정이 궁금했는데 잘 됐군요
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