신흥주공아파트에 대한 제 생각입니다
가격은 다른 분들이 말씀해주셨으니 달리 드릴말이 없네요~!
부동산마다 저마다이고 실제 문의를 해도 제각각입니다
저는 개인적인 신흥주공에 대한 생각을 올리겠습니다
신흥주공아파트는(86년 11월 준공)
2003년 정밀안전진단을 조건부(2008년 11월)로 승인을 받았습니다
현재 정비구역 지정신청을 이번달내에 제출할 예정이구요
두필지의 상가가 아파트와 다른 필지라 분리, 배제하고 추진중입니다
240%에 고도는 서울공항탓으로 15층 계획입니다
약 3000세대 전후로 건립계획입니다
숨은 장점을 먼저 말씀드리자면...
먼저 개발이익환수제에 따른 가격반영이 되어있지만 정부가 추진하는
안이 정해진다면 고도제한탓으로 25%가 아닌 지자체장의 권한으로
10% 이상으로 정해질수 있다는 겁니다
추진위는 견고합니다
정밀안전진단을 통과한 저력을 보시면 알수 있겠죠~^^
(물론 재건축단지의 특징상 반대하는 사람은 있겠지만..)
지역이 많은 변화를 앞두고 있답니다
최근에 불거지는 서울공항, 창곡동 군사학교이전, 문정동타운,
장지동 택지개발, 세곡동개발, 세곡동 KTX호남출발역사건립,
판교개발, 성남구시가지 재개발, 제2롯데월드와 잠실재건축(8호선)등등 직간접적으로 영향을 받을겁니다
단점을 몇가지 든다면....
성남구시가지의 한계성을 들수 있겠죠
학교문제와 편의시설문제가 아직은....(몇년후는 나아지겠죠?)
신흥주공아파트의 평형별 지분대비 전용평형차이 즉 가격차이 문제로
추후 조합원간에 분란이 걱정됩니다
27평 저층의 대지지분은 27평 고층과 같고 전용면적은 31평과 같습니다 그리고 27평고층과 28평과도 지분차이 대비 가격차가 존재하죠
재건축인데 뭐가 문제겠냐고 생각하시면 가격차이를 보시면
답이 보일겁니다
7000여평의 임야도 문제죠
좀 다행인건 개발이익환수네 학교부지확보네 이런것 때문에 큰걱정은
하진 않습니다~~^^
전 장점과 단점을 다 비교해본다해도 장점이 강하다고 생각합니다
물론 돈많은 투자가야 잠실이 낳고 분당이 낳고 강남이 낳겠지만
그곳에 투자할 여력이 안되시는 분은 관심 가져볼만 합니다
여기서 제일 중요한 타이밍은 정비구역신청후에 재건축단계인
조합설립인가를 위한 주민 동의서징구를 들수 있을겁니다
조합설립인가 나면 현재법에 매매가 금지당합니다
매매가 금지된다는 것을 부정적으로 보시는분이 많더군요
조금만 달리 생각해보시면 상대적으로 매매금지로 인한
상당한 변화가 이루어질것이란걸 예상할수 있답니다
이상 제 생각과 아는것을 말씀드렸습니다
투자는 개인이 생각하고 결정짓는 것이겠죠 ^^
주변인의 말과 글은 참고만 하시고 현장감을 익히는게 제일 중요하다고 생각되네요
즐투하세요~~^^
-님의 다른글보기
등록일 2005/04/16 | 조회 1494 
아는데로...
성남 신흥동 신흥주공 사려는데 시세?
청구아파트 얘기하는데,신흥주공 왜 얘기하나여..
관련 아파트 포토갤러리
