부동산 정보포털에서 거래포털로!

상당히 섬세하고 치밀하신 분이시군요.
자기 집 마련하는데 정성이 넘치십니다.칭찬하는 겁니다.
저는 부동산 중개업소와 절대로 관계가 없는 사람입니다.
개인적으로 부동산 흐름을 연구하는 사람일 뿐이죠.

1.교통편
  버스 : 여기 한양 3차 앞에 가면 노선 3-4개 있읍니다.
         잠실역까지 5 정거장으로 7분 소요, 강남구까지 가는
         노선도 있는 것 같은데....내가 버스를 잘 안타고
         다녀서 기억이 안 나네요. 강북노선은 없어요.
         어디 기준인지를 모르니 답도 애매하네요.
  지하철 : 오금역,방이역,송파역은 어른 걸음으로 10분 소요.
           좀 멀다고 느낄때 쯤이면 지하철역에 도착함.
  종합적으로 큰 불편은 없읍니다. 서울시내 아파트치고
  역세권아닌 곳이 몇군데나 있겠습니까?

2.관리비
  31평 겨울 기준 30만원으로 새 아파트보단 비싼 편입니다.
  관리비는 가구간 편차가 심해 뭐라 얘기하기가 
  조금 그렇습니다만,난방조절기가 가구별로 있어서 조절이
  가능합니다. 단 디지탈 작동이 아니고 원시적이죠.
  밸브를 돌려야 하니... 이 아파트 20년 되었읍니다.
  20년 전을 기억해보세요...
  관리비,난방에 대해서 큰 불만이 없읍니다.
  사림들이 좋아서 그런지..     

3.39평?
  개인 경제 능력이 되시면 큰 평수가 당연히 좋은거 아니겠읍니까?
  여기는 39평부터 전부 남향입니다. 31평은 동향이 섞여있고,
  남향이 좋겠죠?

현장답사는 필수이구요,교육,환경,교통,대단지...등등 기준이
있겠지만 본인이 첫눈에 맘에 들면 그게 좋은 아파트입니다.
(PS)어느 아파트,몇평을 사실지 모르겠지만,대지면적을 꼭
물어보세요.아파트 건평보단 전용면적이 중요하고,대지면적은
그보다 더 중요한 FACTOR입니다.
그리고 근처 아파트의 (비슷한 전용면적) 가격을 비교해 달라고
하세요. 아마도 시세가 대지면적순으로 나래비되어 있을겁니다.
이미 반영되어 있죠. 대지면적이 아주 작은데,건평은 큰 아파트
를 사는 우를 범하지 마시란 애기죠. 미래의 자산가치를
변화시킬 중요한 요소입니다.