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삼익아파트 실거주자입니다.

저도 아파트 사고 팔아보았는데요,인터넷 시세는 현시세보다
공통적으로 낮은편입니다.왜? 그래야 부동산 시세문의가 활발해지니까요. 중개업소의 고도 심리전이죠.

대책은? 현장 답사후 신뢰가 가는 중개업소에 (3곳 이상 안됨)
급매물 추천 부탁하세요.
단,로얄동,로얄층으로 하세요.다 장래를 위한 것입니다.
이 규칙은 어떠한 유혹에도 넘어가서는 안됩니다.

아파트의 장점은?
1.쾌적,깨끗하다.대단지에 속한다.936가구.엘로우 칩이다.
31평형이 최소로 대부분 중대형평수 이상이다.
2.입지가 탁월하다.(사거리 코너)
현재 아파트 가격은 삼성 래미안, 한양 1,2차가 더 비싸지만
전부 새 아파트로 재건축되었을 경우 경쟁력이 탁월하다.
래미안은 새 아파트이지만....
3.옆 반도의 재건축 추진으로 가격 상승이 예측된다.
여기도 시공사는 래미안. 사방이 래미안.
향후 삼익이 재건축이 된다면 래미안 3차가 될라나?
브랜드 선전면에서는 앞에서도 거론했듯이,사거리 코너의 입지여건
으로 인해 장점이 많습니다. 건설회사가 탐 낼듯...
4.교육여건은? 학부모입장이 아니라 잘 모르겠다.
고등학교의 경우 강남구로 학교배정이 된다는 것을 알고 있는데,
현재의 교육 여건은 나도 잘 모르겠음.송파에서 중간 이상은
가겠죠?

단점은 없나?
1.주차장 : 지하가 없다보니 답답합니다.
중층아파트의 원죄랄까? 어떡합니까? 살아야죠.
2. 소음 : 205동 및 도로변 아파트 소음이 있죠.
차가 다니는걸 어떡해....
3.관리가 깐깐하다.: 에어콘 설치기 베란다 밖으로 못내놓습니다.
외벽이 오래돼서 부실하다나...

느낀점?
1.사거리 대각선에 놓여있는 현대 오금을 추천합니다.
근처에서 올림픽 선수촌 다음으로 비쌉니다.답사해보셔요.
입지 및 규모 탁월하죠. 3호선 수서와 연결됩니다.
삼익도 영향을 받겠지만서도... 개인적으로 이곳이 맘에듭니다.
2.재건축은?
모르겠여요. 리모델링이 났지 않을까?
용적률 파괴되면 살기 갑갑해지요?
3.어쨋든 삼익은 송파구의 엘로칩의 선두 주자입니다.
발전가능성이 많구요,블루칩은 잠실주공,올림픽 선수촌,
아시아 선수촌,올림픽 패밀리, 장미 아파트 정도 되겠지요?
문정동 삼성 래미안은 입지여건으로 인해 그다지 점수가
높지 않습니다.
4.여기 삼익은 향후 송파동에서 최고로 군림하지 않을까 싶습니다.
입지여건으로 인해 재건축,리모델링으로 다시 태어난다면....

이상 개인적인,실거주자로서의 생각입니다. 절대 오해마시구요,
투자 및 실거주자의 기준은 본인입니다. 꾸벅.....안녕히.