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먼저 현재 재건축이 진행되는 3단지와 11단지를 제외한 나머지 단지들은 2003년 재건축 추진시 사업성 분석을 해놓은 것으로 지금에서의 수익성분석에 의미가 없으며 관천에서는 3단지와 11단지가 과천지역의 아파트가격 및 차후 재건축 추진단지들의 분양가 결정에 기준이 될것입니다.

그러므로 2단지에 대한 수익성 분석도 중요하지만 그것보다는 순수실수요자시라면 매입시기가 중요하리라 생각됩니다. 2단지의 경우 매입시기는 금일부터 과천지역이 주택거래신고제가 시행되므로 당분간은 조정의 여기가 있지만 장기간 지속되지는 않을것입니다.

저의 견해로는 조정기간이 두세달정도일것으로 보며 이 조정기간이 1차 매수타임으로 보고, 다주택자들 유예기간이 올말까지이므로 연말쯤에 다시 조정을 받을 것으로 예상되는 시기가 2차 매수타임으로 보여집니다.

그리고 개발이익환수제가 거론되고 있는데 관련부처에서도 현재 의견 대립이 많은 상황이라 언제 시행이 되고 어느 단계부터 적용될지도 모르는 문제고, 투자라는 개념을 무시는 못하지만 과천에 거주를 목적으로하는 실수요자의 입장에서는 매수 타이밍이 제일 중요한 관건이라 생각합니다.

번거로우시더라도 인터넷에 의존하기보다는 가까운 부동산중개업소에 들러서 자세한 상담을 받으시는것이 도움이 많이 되실것입니다.

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