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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 둔촌주공의 경우 3건 정도가 거래된 것으로 파악된다. 그 전 주간의 경우에도 2건의 거래 모습이 있었는데 지난 주초에 이미 예견했던 바와 같이 주 중반을 넘어서면서 주말까지 3건의 거래가 연이어 모습을 보였다는 것이 상당한 의미가 있는 상황으로 판단된다. 거래가격은 각 평형별 최저가 매물 위주로 거래로 이어지는 모습이였으며 16평과 31평 그리고 34평까지 고르게 거래가 이어지는 모습이였다.


- 둔촌주공의 경우 호가 동향은 횡보세가 확실히 자리잡는 모습으로 판단된다. 언론에서 연일 보도하는 모습과는 달리 일부 평형에서 최저가 매물이 일시적이고도 간헐적으로 출시되는 모습은 호가에 즉각 영향을 주는 매물이라기 보다는 단지내 또는 외부 지역 및 다른 투자종목으로 갈아타기 위한 특수 목적의 매물로 그런 매물의 경우 시장 상황을 떠보기 위한 매물이 아니라 확실히 저가에 매도가 가능한 매물이기에 실제 거래로 이어지는 모습이였고 그런 매물외엔 저가 매물 출시 모습은 상당히 진정되가고 있는 모습이고 이어지는 있는 거래 모습을 통해 호가 하락이 저지되고 있는 것은 분명해 보인다.

- 이번주부터 시작되는 3월 마지막 주간을 통해서는 몇몇 저가 매물들이 차례로 소진되는 모습이 나타날 것으로 판단되며 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추는 계기가 될 것으로 판단된다. 4월중에 3종상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시에 상정될 것으로 기대되는 분위기에 잔뜩 영향을 받을 것으로 보여 당장 그 결과가 도출되지는 않겠지만 급할 것 없는 대기 매도자들의 경우 호가 낮추기에 동조하기 보다는 시장 상황을 지켜보자는 심리가 더욱 크게 작용하면서 최소한 횡보세 이상은 유지되며 거래 가능한 매물들은 점차 감소하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물 위주로 꾸준한 거래가 이어지고 있는 상황을 면밀하게 지켜보며 좀더 발빠른 선택과 집중이 필요해 보인다. 단기간에 가격 상승을 예측하긴 어렵다 하여도 1-2월을 통해 가격 상승 시도를 했던 둔촌주공의 경우 이제 다시금 가격 조정을 통해 조정기를 거친 이후에 다시금 고개를 들고자 하는 시도가 나타날 가능성이 매우 높은데 이제 남은 상반기의 기간 동안엔 3종 상향 문제가 큰 화두로 그러한 움직임에 큰 힘이 될 것으로 예상된다. 둔촌주공은 4월이후부턴 언론 등을 비롯하여 내외부적으로 크게 관심을 받을 것으로 보이고 그 첫 출발이 오는 4월이 될 것으로 보여 대기 매수자들의 경우 보다 빠른 3월이 가기전 저가 매물 위주의 선택이 필요해 보인다.


- 기승을 부린던 동장군의 기세는 완전히 꺾이고 그나마 마지막 봄을 시샘하는 꽃샘추위가 옷깃을 여미게 하지만 그 가운데서도 살며시 고개를 드는 새싹들의 모습이 나타나고 있다. 아직 부동산 시장은 겨울 잠바를 벗기에 상당한 부담스런 모습이지만 수면아래에서 서서히 움직이는 봄의 기운이 나타나고 있는 것은 분명해 보이기에 매도자나 매수자 모두 관심있게 지켜봐야 할 것이며 각각의 목적에 따라 움직임을 결정해야 할 시기로 판단된다. 이번 한 주간의 거래 모습이 상당히 관심이 집중되고 있는 상황이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천. 16평 5억8천. 18평 6억. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억8천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 7억8천5백.


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