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- 어제(11일) 둔촌주공의 경우 4단지 23평과 31평 2건이 거래되는 모습을 보였다. 정상적인 호가 보다 다소 낮은 가격에 거래된 것으로 알려지고 있고 매수자의 소신 매수에 따라 소형평형중 가장 낮은 매물을 선택하여 적극적인 움직임에 따른 결과였고 매도자 역시 매도될 수 있는 가격을 정하여 적극적으로 거래에 나선 결과로 풀이된다.


- 어제의 경우 그외에도 저가 매물을 탐색하는 소수 대기 매수자들의 현장 탐색 모습이 감지되었는데 정상적인 호가 거래는 상당히 주저하면서도 다소 낮은 저가 매물이 없는지, 가격 조정이 될 수 있는지 점검하며 시장을 탐색하는 모습이 보였다. 어제 거래 사례를 통해 그리고 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 그동안은 현재 호가를 인정하는 신규 유입 세력이 전혀 나타나지 않는 상황으로 인해 저가 매물도 없고 거래도 없는 모습이 이어졌으나 최근에 미세한 변화이지만 신규 유입 세력이 나타나는 모습이 감지되고 있는 상황으로 보인다.


- 작년 12월7일 가락시영 종상향 발표이전 저가 매물을 눈으로 보면서도 매수를 못하고 타이밍을 놓친 대기 매수자들의 경우 현재 소폭 상승한 가격대 매물들에 대해서는 과거 미련을 버리지 못하고 전혀 매수를 못하고 있는 상황이지만 현재 호가에 기반을 둔 신규 매수세의 유입이 가속화되면 다소나마 현재 호가중 저가 매물을 중심으론 다시금 거래가 증가할 가능성이 매우 높아 보인다.


- 그렇다고 단기간에 가격 상승을 점치기엔 상당히 어려운 상황이지만 호가 움직임이 횡보세가 뚜렷한 가운데 워낙 저가 매물이 없는 시장 상황이기에 저가 매물 중심의 거래 모습은 다소나마 증가할 것으로 판단되며 구정전후의 경우 실수요자 겸 투자자들의 발길이 저가 매물에 집중되어 움직이면서 저가 매물이 출시되면 거래가 이어지고 저가 매물이 없으면 거래가 주춤해지는 그러한 시장 움직임이 예상되는 상황이다.


- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 저가 매물을 잡는 기회로 삼아 발빠른 전략이 필요해 보이고 대기 매도자들의 경우 냉혹한 현실이지만 거래가격 산정은 아직 호가 보다는 실제 대기 매수자들의 움직임에 따른 결정이 실제 거래 성사가 이루어질 수 있는 상황임을 고려하여 의사 결정에 나서야 될 것으로 판단된다. 매도자들의 경우 매도 실익을 철저히 따져 결정하되 더욱 우량 지역으로나 우량 투자종목으로 갈아타고자 하는 경우에는 하나의 적기로도 판단된다.다시 한번 언급하지만 금년 1/4분기중 매수를 준비하는 경우라면 구정전 시점을 적극 추전하는 상황이다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면

1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억1천5백. 25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억2천. 25평 7억8천.

3단지 31평 7억2천. 34평 7억9천.

4단지 25평 6억2천. 31평 7억.


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