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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 일정수준 호가 상승이후 추가적인 상승세는 어느정도 진정된 가운데 강보합세가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이다. 전체적인 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 가운데 신규로 출시되는 매물량도 극소수에 불과한 모습을 통해 볼 때 매도자들조차도 쉽사리 매도를 결정하지 못하는 모습이 드러나고 있는 상황이다.


- 주중반에 접어들면서 그동안 매물들이 전체적으로 자취를 감추는 모습에서 약간 변화되어 다시금 매도를 위해 매물을 내놓는 모습이 소수 눈에 보이는 상황인데 가락시영 종상향 이후 시장 변화와 둔촌주공 임시 총회 결과를 보고 매도를 결정하겠다는 매도자들의 움직임이 엿보였는데 그러한 결과로 나타난 모습으로 판단된다.


- 현재 둔촌주공에서 형성되고 있는 저가 매물 가격대는 11월말과 12월 가락시영 종상향 발표전 실제 거래가격과 비교할 때 평균적으로 4천만원정도 상승한 가격에서 저가 가격대가 형성되고 있는 상황에서 대기 매수자들의 문의와 탐문은 지속적으로 증가하고 있는 모습속에서도 과감한 추격매수 보다는 시장 상황을 관망하는 모습이 나타나고 있는 상황을 보면 현재 호가가 시장에 적응되는 과정이 당분간 필요할 것으로 판단된다. 이런 상황을 고려 할 때 앞으로의 시장 변화 형태는 계단식 변화가 예측되는 상황인데 저가 매물 위주로 거래가 이어지면서 가격이 일정수준 상승하면 다시금 거래가 잠시 중단되며 시장 적응 과정을 거치는 모습이 연속적으로 이어질 것으로 예상된다.


- 현재 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 현재 수준보다는 다소 낮은 그러나 11월말 가격대보다는 일정수준 상승한 가격대를 인정하며 매수를 준비하는 모습을 통해 볼 때 전체적으로 호가 움직임은 일정부분 상승세를 보일 것으로 판단된다. 따라서 11월말 수준의 매물을 기다리는 전략은 그나마 둔촌주공의 저가 매물을 잡을 수 있는 차선의 기회조차도 놓칠 수 있기에 아직도 저평가되어 있는 그러나 장기적인 가치는 더욱 증가될 것으로 기대되는 둔촌주공에 대한 매수 전략을 적극적으로 가져가야 할 것으로 판단된다.


- 이번 기회를 통해 매도를 해야하는 대기 매도자들의 경우에는 1차적인 매도 기회로 삼아도 좋을 듯 싶다. 물론 매도 목적이 무엇인지 정확히 판단하고 그에 따른 실익을 정확히 따져 정해야 하겠지만 이번 기회를 통해 필히 매도하고자 하는 결정이 되었다면 단골중개업소를 통해 실제 대기 매수자들의 움직임에 대한 정확한 정보를 얻어 매도 가격 결정이 필요해 보인다. 단기적으로 과도한 기대감에 따른 가격 결정은 매도에 실패하는 경우가 될 수 있기에 냉정한 시장 판단이 앞서야 할 것으로 판단된다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억6천. 16평 5억8천. 18평 6억1천. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 8억.

3단지 23평 6억. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억1천.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억9천.

34평[지분29.83평] 8억2천.


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