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▶ 오늘의 시세 및 동향분석






- 둔촌주공은 일부 저가 매물을 중심으론 거래가 나타나는 모습도 보이고 일부 급매성 매물에 대해서는 대기 매수자들의 움직임이 경쟁적인 모습이 나타나는 등 관망세 속에서도 우량 저가 매물에 대해서는 대기 매수자들의 움직임이 차별화 되게 나타나고 있는 모습이다. 아직 거래량에 있어서는 크게 활성화 모습에는 다소 못미치는 상황이고 거래가격에 있어서도 최저가의 모습이 나타나는 상황으로 저가 매물들중에서도 최저가 매물만이 매수자들의 움직임이 나타나는 모습이다.



- 그래도 상당히 의미 있게 받아들여야 할 것은 향후 추가적인 가격 하락에 대한 염려를 하면서도 거래에 나서는 대기 매수자들의 움직임이 나타나고 있는 상황은 이제 서서히 바닥을 찍는 계기가 될 수 있고 저가 매물량이 워낙 소수에 불과한 상황을 통해 볼 때는 몇개의 거래 만으로도 시장 모습이 다르게 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 이제 시장은 1차적으로 시장전체에 영향을 주고 있는 극소수 저가 매물들이 소진되는 과정을 밟아야 할 것으로 판단되며 그 과정은 이번주를 고비로 하여 다음주부턴 본격적인 소진과정이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 그동안 호가가 점진적으로 하향세를 유지하고 언론 등의 보도가 가격 하락만을 부각시킴에 따라 관망세로 돌아서서 시장을 지켜보던 대기 매수자들의 움직임이 점차 시장쪽으로 고개를 돌리는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 아직 전체적으로 관망세가 짙은 모양이지만 어짜피 최저가 매물을 잡는 용기있는 매수자들의 경우에는 극소수에 불과할 것으로 보이고 나머지 매수자들의 경우 호가가 2-3천 정도 상승하며 다른 대기 매수자들이 몰리는 시점에 매물을 찾을 것이기에 준비되고 현명한 대기 매수자들이라면 빠른 선택을 권유하고 싶다. 실제 과거 거래사례를 통해 볼 때도 최저가 시점과 최고가 시점에서 거래된 거래량은 극소수에 불과한 것을 발견할 수 있을 것이다.



- 단골 중개업소를 통해 매물 성격을 분명히 파악하는 것이 필요해 보이는데 왜 저가 매물 형태로 매도하는지 그 사유를 알면 전체 시장 매물량이 얼마나 될 것이며 실제 거래 가능한 저가 매물량은 얼마나 될 것인지 착시 현상에서 벗어나 정확한 시장 판단이 가능할 것으로 보인다. 정확한 시장 판단이 필요한 것은 요즘 시점에서 가장 중요한 사항인데 이는 시장 상황을 역으로 판단하여 매수시점 내지는 우량 저가 매물을 놓치는 모습을 심심치 않게 보아왔기 때문이다.



- 이번주 11일에 예정된 한국은행의 기준금리 결정은 동결 가능성이 매우 높아 보인다. 최소한 내년 상반기까진 금리 인상이 어려워 보이는데 몇년간 이어지고 있는 저금리 기조는 대외적인 불안감속에서도 저가 매물량이 크게 증가되는 상황을 먹는 주요 요인이 되고 있고 역으로 현재 매수를 준비하는 대기 매수자들에겐 저금리를 통해 우량 저가 매물을 잡는 기회가 될 수 있는 상황은 분명해 보인다.



- 현재의 가격대는 과거보다 한단계씩 평형을 올려 매수할 수 있는 기회임을 알아야 할 것이며 또한 전세가격 상승은 투자 비용을 줄여 더 큰 평형으로의 매수를 가능케 하기에 단골 중개업소를 통한 정확한 상담을 통해 투자수익을 극대화하는 쪽으로 매수 전략을 가져가는 것이 필요해 보인다. 또한 단지내에서 갈아타기를 준비하며 매도에 나서고 있는 소유자들의 경우와 다른 투자 종목으로 갈아타기를 위해 준비하는 매도자들의 경우에도 그러한 투자 기회가 됨은 분명한 시점으로 판단된다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억8천. 18평 6억5백. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 8억2천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억8천. 31평 7억. 34평[지분29.3평] 8억2천5백.

4단지 23평 5억9천5백. 25평 6억4천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 7억7천.

34평[지분29.83평] 8억3천.




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