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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 큰 변화의 모습을 보이던 주식시장이 어느 정도 회복되는 모습이 나타나고 있다. 독일이 그리스 지원을 약속한 데 이어 진통을 겪던 추가 긴축안도 그리스 의회를 통과 했기 때문이다. 사흘 만에 심리적 지지선인 1700선을 회복되었다는 것도 투자 심리 개선이라는 측면에서 의미 있는 것으로 풀이되고 더군다나 증시 견인을 그동안 하락을 주도했던 외국인들이 했다는 점도 향후 주식시장 전망에 대해 기대감을 갖게 하고 있는 것으로 판단된다.



- 부동산 시장 움직임도 이에 대한 영향을 피할 수는 없는 모습인데 그렇다고 과거와 같이 주식시장 분위기와 합세하여 폭락하는 모습은 결코 아닌 상황이다. 과거의 외환 위기때와 다른 시장 상황중 중요한 한가지는 금리가 저금리 기조를 유지하고 있다는 사실이다. 2008년 외환 위기설때는 환율 급등과 아울러 금리까지 급등하는 모습이 나타나며 대출비중이 큰 소유자들의 경우 가격 하락 부담과 금리 부담에 투매 양상까지 나타났었지만 현재의 시장 모습은 약간의 심리적인 위축에 따른 호가 하락 모습은 엿보여도 그 영향에 동조하는 모습은 결코 아닌 상황으로 분석되는데 그 주요 요인이 저금리 임을 알 수 있을 것이다.



- 최근 모 부동산 괸련 기관에서 강남3구의 재건축 단지중 67개 를 표본 조사하여 부동산 가격이 10억원 이하로 하락되었다는 조사를 발표했다. 참으로 조잡한 조사이고 이를 발표하는 언론의 보도도 참으로 어리석어 보인다. 부동산의 특징중 중요한 하나는 개별성이라는 것이다. 그리고 가격의 주요 결정 요인중 하나는 위치 가치라는 것이다. 부동산이 다른 부동산과 직접 비교가 어려운 측면이 있고 어느 지역에 위치하고 있느냐에 따라서도 가격 결정 요소가 다른데 아무리 강남3구라 하더라도 가격 편차가 큰 것을 감안하지 않고 단순 평균 가격을 산정하여 가격이 10억원 이하로 하락되었다며 가격만을 앞세우는 조사 보도는 문제가 있어 보인다. 물론 투자심리가 그만큼 약화 되었다는 해석은 가능할수도 있는 것이지만 말이다.



- 만약 강동구에서 둔촌주공과 강동구의 다른 재건축 아파트와 비교하여 단순 평균을 산정할 경우 어떠한 모습이 나올 것인가는 보지 않아도 뻔하기 때문이다. 같은 강동구에서도 재건축 단지임에도 가격 편차가 크게 자리잡고 있기 때문이다. 분위기가 좋지 않은 상황을 이용하여 어설픈 조사와 시장 전망은 더욱더 혼란만을 가중시키는 것이라 판단된다.



- 둔촌주공의 경우 언론보도나 그런 조사 내용과는 다소 차이를 보이고 있는 상황이다. 지난 주간부터 대외적인 악재에 의해 일부 평형에 따라 1-2천만원 정도 호가 하락 모습이 감지되고 있는 모습이나 저가 매물량은 각 평형별로 극소수에 불과한 상황이고 대외적인 악재가 도출되지 않던 지난 6-7월의 저가 매물량과도 비교시 거의 1/4수준에 불과한 상황을 보면 매도자들의 경우 이번 상황에 의해 동요하지 않는 모습이며 실제 시장에서도 그러한 모습이 강해 보인다. 다만 거래가 주춤함에 따라 매도를 해야 할 사정이 있는 매물들중 극히 일부가 호가를 낮추는 모습이 일부 나타나고 있는 상황이다.



- 당분간 대외적인 영향에 부동산 시장도 실제 거래 모습이 저가 매물 위주로 간헐적인 움직임이 이어질 것으로 보이면서 호가 동향도 횡보세가 유력해 보인다. 다만 저가 매물 위주론 대기 매수자들의 움직임이 이어지고 있는 상황을 고려하면 대외적인 영향은 그리길지 않고 거래가 다시금 고개를 드는 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 준비된 투자자들의 경우에는 악재가 도출될수록 시장을 떠나있을 때가 아니라 기회의 순간으로 삼아야 할 것이다. 요즘과 같이 변동성이 큰 시장에서는 시소의 원리가 매우 중요한되 힘이 쏠리는 쪽으로 남들을 쫓아 움직임다보면 결코 큰 수익은 얻을 수 없다는 원리이다. 결국 나무위의 큰 열매는 사람들이 몰리지 않는 쪽을 택해 높이 들릴때 열매를 딸 수 있다는 역발상 투자 전략이 중요함을 다시금 느끼는 시기이다. 부동산 시장은 이제 더 이상 영향을 받지 않을 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억6천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억5천. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억. 25평 6억5천5백. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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