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9월 중반을 넘기면서까지 이처럼 미련을 떠는 이유를 도통 모르겠습니다.

때 아닌 폭염 때문에 어제는 사상초유의 정전사태로 애꿎은 서민들만 생고생을 치렀

습니다. 70년대도 아니고, 이건 참 내원..

그것도 낼 모래면 끝이라니 착한 우리가 참을 수밖에요.

얼마나 대단한 가을이 오길 레 그리 법석을 떠는지 모르겠지만요.

다음 주면 오지말레도 온다는 것이니 한번 지켜볼 생각이구먼요.

얼마나 잘났는지, 도대체 얼마나 대단한지.




지난 4개월간 감소세를 이어가던 전국 아파트 거래량이 상승세로 돌아섰다는 소식입

니다.

가을 이사철이 본격화됐기 때문이기도 하지만 거침없이 오르는 전세금으로 인해 아

예 집을 사려는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다는 것입니다.





서울을 포함한 수도권은 딴판인데 말입니다.

전세금이 천정부지로 치솟는 것은 같아도 매매시장은 썰렁하기가 이를 데가 없는데

말입니다. 수도권의 소형아파트가 전세금이 올라 매매수요로 돌아선 수요자들로 팔려

나가고 강남권재건축에도 급매물은 팔린다는 것이지만 그 숫자래야 열손가락으로 꼽

을 정도여서 감질만 날 정도이고 회복 운운하기에는 턱도 없이 모자란 실정이니 말입

니다.




하지만 낌새는 예사롭지가 않습니다.

아직은 지방에서, 또는 일부에서의 움직임을 두고 섣부른 장담을 할 처지는 아니긴

해도, 이를테면 100% 장담할 상황은 아닐지라도 적어도 그럴 조짐만큼은 너무도 확연

해서 누구도 부인하기가 쉽지 않다는 얘깁니다. 그것 하나만으로도 예전의 캄캄해서

한치 앞을 가늠하기 힘든 때와는 정녕 다르다는 뜻입니다.




차제에 둔촌주공 자랑이나 해볼 생각입니다.

이미 몇 년 전 써서 카페에 올려놓은 글을 일부 수정한 글에 불과하지만 혹시라도 둔

촌주공에 관심 가지신 분께는 도움이 될까 싶어서요. 때가 때이니 만큼 말입니다.

다소 지루하고 매끄럽지 못한 부분이 있더라도 널리 이해해 주시고요.

카페에서 한번쯤 읽어보신 분께는 새 옷 입은 모습 한 번 더 봐주는 셈 치시면 고맙

겠고요.

원래는 ‘둔촌주공, 명품이 될 수 있는 5가지 이유’인데 이참에 제목도 살짝 바꿨습

니다.

‘둔촌주공, 명품이 되고도 남는 5가지 이유’로 말에요.




둔촌주공, 명품이 되고도 남는 5가지 이유




누구나 명품을 좋아한다. 핸드백에 구두 양복과 액세서리 심지어 자동차와 가구까

지 온갖 명품이 판을 치는 세상이다. 소득 수준이 높아지면서 보다 좋은 것을 갖고

싶은 심리와 남보다 나아 보이고 싶은 심리에, 해가 갈수록 명품의 인기는 식을 줄

을 모른다. 이름만 들어도 다 아는 어느 명품핸드백은 억대를 넘나드는 가격에도 주

문수량이 넘쳐 일 년을 넘게 줄을 서서야 겨우 살 수 있다는 거 아닌가.




아파트도 명품이 있다.

근래 들어 다소 판도가 바뀐 양상이긴 해도 도곡동 타워팰리스를 위시해서 도곡렉

슬, 삼성동 아이파크, 대치동 동부센트레빌 등 강남 중심에 있는 대표적인 명품 아파

트가 건재하고. 강남을 비껴간 곳이긴 해도 건대입구 스타시티나 용산 시티파크에다

고분양가 논란에도 성황리에 분양을 마친 뚝섬의 힐스테이트도 있다. 또한 고급아파

트 시장의 지도를 한판에 뒤집어놓은 반포주공 2·3단지를 재건축한 반포 래미안퍼스

티지와 반포 자이가 그 대열에서 빠질 수 없다. 대체로 강남에 위치한 신축 아파트

를 일컫지만 최근의 트렌드는 반드시 그런 것만은 아니다. 건대입구 스타시티나 용산

의 시티파크, 뚝섬의 힐스테이트 등은 강남이 아닌 지역에서도 주변 환경이나 기반시

설이 양호하고 좋은 건설회사가 잘 짓기만 하면 얼마든지 명품의 반열에 오를 수 있

다는 좋은 선례를 남기며 승승장구 하고 있다. 교통 및 기반시설이 잘 갖춰진 편이성

에 교육여건 뿐만 아니라 쾌적한 주거공간과 탁월한 미래가치 까지, 어느 누가 명품

을 마다 할 수 있을 것인가. 베이비부머니 보금자리주택 등으로 아파트에 대한 투자

심리가 예전 같지 않은 상황에서도 이들 명품아파트로의 쏠림현상은 결코 수그러드

는 법이 없다. 양극화가 심화되는 부작용을 낳으면서도 말이다.

예측컨대, 이러한 명품 선호 현상은 대한민국이 건재 하는 한 그칠 날이 없을 것이

다. 아니 더욱 심해질 것이다.




70년대 먹고 살기도 힘든 시절, 서민 아파트 한 채만 있어도 가문의 자랑이고 세간

의 부러움을 한눈에 받던 시절, 반포에 고급(?) 아파트촌을 필두로 잠실뽕나무밭을

밀어내고 대단지 주공아파트가 들어서면서 본격적인 아파트 붐이 일기 시작했다. 잠

실주공 5단지와 구 반포주공과 반포주공 2·3단지가 들어서고 강남에 우후죽순처럼

아파트가 들어서기 시작할 무렵, 그러니까 70년대를 거쳐 80년에 접어들며 보릿고개

의 아픔에서 막 벗어나던 무렵, 둔촌주공 1~4단지 5930세대의 입주가 시작됐다. 양호

한 조경과 견고한 시공 등으로 당시만 해도 주공아파트의 평판이 민간 아파트의 그것

을 가뿐히 뛰어넘던 시절이다. 연탄아궁이도 감지덕지한 판에 중앙난방 시설 하나만

으로도 서민들의 선망이 되기에 부족함이 없을 정도다, 도로 등 주변 기반시설 미비

로 입주 주민들의 불만이 끊이지 않음에도 불구하고 말이다. 이후 88올림픽 유치를

계기로 인근에 올림픽공원이 조성되고 올림픽 선수촌 아파트가 건설되면서 도로·학

교는 물론 병원 등 도시계획시설이 갖춰진 최상의 주거지로 발돋움 할 수 있었다. 또

한 단지 앞에 지하철 5호선 연결과 서하남 인터체인지의 연접으로 그 가치를 배가시

킬 수 있었다.




이제, 입주를 시작한지 삼십년을 훌쩍 넘긴 지금, 둔촌주공은 재건축을 통해 명품

아파트로 도약을 꿈꾸고 있다.

여기, 둔촌주공이 명품이 될 수 있는 5가지 이유를 말한다.

아니, 명품이 되고도 남는 5가지 이유를 말한다.




둔촌주공은 626,232㎡(189,435평) 광활한(?) 대지 위에 145개동 5930세대로 구성

된 문자 그대로 대단지 아파트다. 흔히들 재건축아파트 투자 선택의 최우선 요소로

서 대단지를 꼽는 이유는 규모가 클수록 계획적 집약적 개발이 가능 하다는 점에서

그렇겠지만 기반시설 및 교통 학군 등 도시계획시설의 유치 내지는 존치가 용이하다

는 점에서 큰 장점이라 할 것이다. 또한 넓은 소유지분 등으로 인해 재건축시 일반분

양분이 많아 조합원들의 부담이 적은 점은 투자선택 시 절대적인 요소로서 두말이 필

요 없을 것이다.

강남권에서 손꼽히는 대단지에다 큰 지분으로 조합원 부담이 적은 점은 둔촌주공, 명

품이 될 수 있는 첫 번째 요건을 충족 했다 할 것이다.




미래 아파트의 가치 척도에서 가장 먼저 손꼽는 것이 무엇이겠느냐? 라는 질문에 대

다수 전문가들은 친환경성을 일관성 있게 답하고 있다. 단지 내 녹지공간이 어느 정

도이며 친화경적인 요소는 어떠한가? 친환경적인 건축 자재 등을 적절히 사용하여 주

변 환경과 조화를 이뤄 건축 되었는지 또한 주변에 공원 및 하천 등 친환경적인 요소

는 양호한가? 이러한 물음에 자신 있게 답 할 수 있는 단지는 흔치 않을 것이다. 둔

촌주공이 명품이 될 수 있는 두 번째 이유로 친환경성을 말한다.




둔촌주공을 처음 방문한 사람이면 단지 내 잘 가꿔진 아름드리 수목과 유실수 등 친

환경적인 모습에 이구동성 감탄해 마지않는다. 더구나 올림픽 공원에서 여유롭게 자

연을 즐기는 모습에는 부러운 눈길을 감추지 못한다. 아파트 뒤편에 위치한 일자산

은 강동구의 공원화 계획에 따라 최근 일부 완공을 시작으로 아파트 주민의 휴식공간

으로, 체력 단련 공간으로 그 일익을 담당할 것이다. 이러한 천혜의 친환경적인 요소

를 기반으로 최근 서울시가 추진하는 디자인 등 미적 감각과 스카이라인 등을 고려

한 친환경적 아파트 건립 정책을 감안하면 재건축 후 미래의 둔촌주공 모습을 그리는

데 전혀 어려움을 느낄 수가 없다. 시공사로 선정된 현대건설·현대산업개발·대우건

설·롯데건설 등 국내 메이저 건설사들의 참여로, 올림픽공원과 한강이 어우러진 일

품 조망권의 최고급 명품 아파트 탄생에 일말의 우려가 끼어들 여지가 없다. 서울시

디자인정책이나 최근 건축공법의 흐름을 감안하면 재건축되는 둔촌주공은, 아파트역

사의 한 획을 그을 것이 분명하다.

신개념 아파트의 효시가 될 가능성도 높다.




지하철이 대중교통 수단의 중심으로 위치하면서 자연스럽게 지하철역세권 상권이 형

성되고 접근성의 척도로 활용되며 지하철역 주변 땅값이 폭등한 것은 물론 지하철 예

정지의 정보에 따라 투자를 결정하는 것이 이미 보편적 투자패턴이 된 지 오래다. 그

만큼 지하철은 우리 생활에 깊숙이 자리매김해 왔으며 지하철역의 위치는 아파트 가

치 평가에 절대적 영향을 미치는 핵심요소가 되었다. 지하철 5호선 둔촌역과 연결된

둔촌주공은 그러한 점에서 매우 높은 가치를 부여 할 수 있을 것이다.




김포공항을 기점으로 강남권을 관통해서 방이동으로 연결된 지하철 9호선은 역세권

투자의 지침으로 통할 만큼 세간의 관심이 집중되어 왔다. 강남의 요지를 통과하고

잠실 스타디움을 거쳐 올림픽공원을 지나 둔촌주공과 올림픽선수촌 사이에 둔촌주공

역이 위치하게 되고 이어서 인근 보훈병원까지, 동서를 강남으로 연결된 노선이다.

강동에서 강서로의 축을 연결하는 의미와 함께 또 다른 역세권이 형성되면서 일부 소

외된 지역에서는 골드라인 개통에 희망 섞인 기대를 갖는 계기가 마련되었다. 특히

지하철 9호선이 2016년 완공되면 둔촌주공은 지하철 9호선과 지하철 5호선 더블 역세

권의 대중교통의 요충지가 되면서 명품이 되는 세 번째 요건을 통과한다.




강동구는 강남 4구중에 가장 낙후된 구이다. 둔촌주공이 재건축 후에는 9090세대(임

대포함)의 상주인구 3만 명 이상의 메머드 단지가 된다. 강동구는 둔촌주공의 재건축

을 구 전체의 모멘텀으로 활용하고 싶어 한다. 둔촌주공이 재건축 되면 인근 둔촌2동

과 성내동뿐만 아니라 강동구 전체에 상향여과 현상을 유발시켜, 인근 지역의 동반

상승효과를 노리고 있다. 그런 만큼 강동구의 둔촌주공에 대한 관심과 기대는 클 수

밖에 없다. 강동구의 랜드 마크 둔촌주공, 강동구의 기대의 정도를 짐작컨대 결코 희

망만으로 그칠 가능성은 없다. 지방분권화 시대에 지방자치 기관의 전폭적인 지원은

둔촌주공의 재건축에 큰 힘이 됨은 의심할 여지가 없다.

강동구의 랜드 마크, 둔촌주공이 명품이 될 수 있는 네 번째 이유이다.




둔촌주공 단지 내에는 위례·둔촌초등학교와 동북중고등학교가 있다. 초등학생은 전

원 단지 내 두 개 학교에 배치되므로 안정된 교육 환경을 자랑한다. 남학생의 경우

단지 내 동북 중고등학교와 길하나 사이의 보성 중고등학교에 배치되며 이들은 같은

학군으로서 명문대 진학률에서나 기타 모든 면에서 강남의 여타 학교에 뒤지지 않을

정도로 우수한 학교이다. 여학생의 경우에도 오륜중과 창덕여고 또는 한산 중학교나

둔촌고등학교에 배정되며 이모든 학교가 교육환경 면에서나 명문대 진학률에서 남자

중고등학교에 한 치의 뒤짐이 없다. 재건축시 단지 내 여자중고등학교가 계획되어 있

어 자녀들의 안정된 교육환경이 더욱 기대된다.




차량으로 10분 이내 거리에 잠실 롯데백화점과 천호동 현대백화점을 위시해서 천호

동 이마트와 테크노마트 등 고급 쇼핑 공간부터 대형 할인점과 컴퓨터와 가전제품

등 전자통신제품 까지 다양한 수시 쇼핑이 가능하며 인근의 가락동 농수산물 센터에

서 상시 신선한 농수산물을 식탁에 올려놓을 수 있다. 역시 차량으로 10분 이내 거리

에 국내 최고의 병원인 삼성강남병원과 현대아산병원, 강동성심병원 등 대형 종합병

원이 위치함은 물론 최근 현대식 종합병원으로 탈바꿈한 보훈병원이 그 위용을 나타

냄으로써 양질의 의료 서비스가 더욱 폭을 넓혔다. 우수한 학군, 전천후 쇼핑 공간

과 국내 최고의 의료기관을 확보한 둔촌주공, 명품이 될 수 있는 다섯 번째 이유가

충분하다.




서두에서 언급 한 바와 같이 미래의 명품 아파트의 조건으로 지역, 학군, 주변 환

경, 교통, 기반시설 및 도시계획시설 등을 기본으로 친환경적인 소재로 정밀 시공된

아파트가 그 대상이 될 것이다. 최근의 트렌드를 분석해 볼 때 재건축으로 몇 가지

조건을 보완한다면 용산이나 건대입구, 뚝섬의 예에서 볼 수 있듯이 강남 중심이 아

니면서도 강남이 부러워하는 명품 아파트의 탄생은 이미 완성된 것과 다름이 없다.

더구나 인근의 잠실 제2롯데빌딩의 건설로 잠실일대가 더욱 번잡해질 것을 예측해

볼 때 올림픽공원과 일자산 가운데 위치한 둔촌주공의 가치는 더욱 배가될 것이다.

둔촌주공, 명품아파트로 변신에 한 점 의심의 여지가 없다.

그래서 그 이유 또한 5가지, 아니 10가지도 훌쩍 뛰어넘는다.



절대적인 5가지 이유, 명품이 되는데 한껏 부족함이 없지 않은가?





[둔촌주공 동향 한줄스케치]

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