부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 간헐적으로 하한가 위주 거래가 이어지며 대기 매수자들의 발길이 점차 증가하는 모습이 나타나고 있다. 아직 확연하게 거래가 증가하고 있는 상황은 아닌데 워낙 저가 매물이 극소수에 불과한 상황에서 대기 매수자들이 저가 매물만을 중심으로 움직이는 시장 상황으로 인해 그러한 모습이 나타나고 있는 상황으로 오늘 8월 말일이 지나면서 9월 추석전까진 저가 매물을 중심으론 거래로 소진되는 시장 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 언론보도에도 언급되지만 이달 초 미국 국가신용등급 강등 쇼크 직후 동요하던 부동산시장은 이내 확실히 중심을 잡아가고 있는 것으로 보인다. 7월달 급매물을 중심으로 거래가 증가한 가운데 재건축아파트값은 반짝 오름세를 보였는데 8월 미국발 영향으로 상승세가 멈추며 거래도 주춤한 상이지만 급락하는 시장 상황으로 돌변하지는 않은 모습은 분명해 보인다. 다만 거래가 주춤함에 따라 매도를 계획하는 극소수 매물만이 호가를 낮추는 모습에 시장 전체 호가가 하락하는 착시 현상이 나타나고는 있지만 간헐적인 거래와 저가 매물 출시 모습이 거의 중단상태를 보이고 있는 상황을 보면 이제 시장 상황은 완전히 바닥을 다진 모습으로 판단된다.



- 둔촌주공의 모습도 일부 평형에서 급매성 매물이 1-2개 눈에 보이는 상황에 그치고 있는 가운데 신규로 출시되는 모습은 거의 멈추어 있는 상황이 나타나고 있는 모습이다. 아직 대기 매수자들의탐문이 이어지고 있는 가운데 거래가 간헐적인 모습이지만 1-2개의 거래로도 호가에 영향을 줄 수 있는 상황은 분명하기에 준비된 대기 매수자들의 경우 막연히 급락장세가 이어지고 있다는 개인적인 판단을 할 경우 매수 시기를 놓칠 우려가 높기에 현장을 탐문하면 저가 매물이 극히 극소수에 불과한 상황을 알수 있기에 시장 중심적인 판단에 의해 매수를 결정해야 할 것으로 판단된다.



- 다시한번 강조하지만 시장은 7월 시장을 통해 확실히 바닥을 다졌고 8월 시장의 경우 대외적인 영향으로 잠시 흔들리는 모습이였지만 그러한 영향이 시장을 더욱 강하게 하는 요인이 되고 있는 상황을 고려하면 9월부터는 확연히 변화되는 모습이 기대되며 추석이후부터는 점진적인 호가 상승세가 기대되는 상황이다. 8월 시장에서도 벌써 저가 매물 위주로 10여건이 넘게 거래 모습이 나타났고 어제의 경우에도 거래 모습이 이어졌다. 이미 준비된 발빠른 투자자들의 경우 저가 매물 위주론 선점하는 모습이 나타나고 있는 상황을 대기 매수자들의 경우 깊이있게 보아야 할 것이다.



- 대기매도자들의 경우 시장 상황을 좀더 여유롭게 보아도 될 것으로 판단되며 매도를 계획하는 경우라면 매도실익을 분명히 따져 단골 중개업소와 긴밀한 협조로 거래가를 추적하며 매도 결정을 해야 할 것이다. 갈아타기를 준비하는 경우라면 아직 거래가 크게 증가되는 상황은 아니지만 거래가 시작하는 초기에 갈아타기 좋은 적기임을 알고 검토를 해야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 18평 6억5천5백. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억3천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억6천. 34평 8억7천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억6천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억1천5백.

34평[지분29.8평] 8억6천.




둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인