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보금자리는 왜 쪽박 지름길인가 !!

작성자 : anol**** 2009-10-08 19:49



아래 본문을 읽어보세요 !!


----- Original Article -----


2금융권 대출도 조인다고 하니 ....

왜 그럴까요

항상 무슨 문제가 있으면 그걸 꺼꾸로생각하면 답이나오죠

2011년 서울 멸실가구수 13만가구 !!

2009년 서울 10954가구 신규공급 !!


서울 가까운 구리 인창동 수택동 뉴타운 이주가구 2만가구 이상 !!

남양주 퇴계원 덕소 도농 지금동 뉴타운 이주가구 4만가구 이상 !!

이들 가까운 수도권도 2010년이후 본격개발 2017년 ~ 2018년완료 !!

금곡 진접 오남 등 기존 남양주 지역도 뉴타운 할판국 이고 !!

....이글을 읽는분들 느낌이 오실겁니다 !!

....전세 집값이 항상 불안해질수 밖에 없다는걸 !!

....타수도권 지역도 대동소이한 현실 !!


올해는 본게임을 알리는 서막에 불과 할것입니다 !!

이런데서 ....얼굴 안보인다고 집사지마라 거품이네 뭐네 그러는 바보들말은
안믿겠죠 !!


전세가 폭등하면 ===========> 집값폭등 한다 !!


현재의 수급 상황을 정부는 굉장히 심각하게 받아들이고있는 겁니다

정부가 수도권에 .....장기적으로 왜 150만호 200만호 더짓는다 그러겠어요 !!

뻔한거 아닌가요 ....그만큼 필요하니 짓는다 그러겠죠 !!

그럼 ...꺼꾸로 생각하면 이게얼마나 심각한 문제입니까 !!


지금 인구비례 해도 수도권에 150만호 200만호 부족한 겁니다 !!

실제 보급률이 77.5% .....정부도 구라를 가끔가다가 치나봐여 ㅎㅎㅎ

그래서 전세폭등 ==============> 집값폭등 올까봐 !!

전세는 올라도 집을 못사게 함으로해서 폭등을 막겠다는 잔머리겠죠 !!



내가 어릴적 ....서울인구 600만 그때도 국제도시 인구밀도 서울이 세계 1위였어요

아시잔어요 .....지금 수도권에 서울에 2500만이 살고있고 !!

통계청 자료에 의하면 .....2013년 이후로 인구가 완만히 준다 할지라도

오히려 서울 수도권은 인구집중 현상이 더욱더 심화현상 !!

이러니 정부가 위기의식을 느낄만 하죠 장기적으로 봐도 말이죠 !!

근데 30만가구 보금자리 그것같고 ===============> 택도 없어요 !!

내가 보기엔 보금자리 30만가구 요거 언제될지 모르겠지만 2015년 전후로보고 ....

그이후가 또문제 입니다 !!


부족한게 150만 가구 !!


정부는 위기관리자 일뿐 !!

서민들 편이 아닙니다 !!

시장에서 찐빵먹고 상인들과 악수하고 !!

5년후 10년후 느끼실 겁니다 !!

개떡같은 보금자리로 서민들 ...중산층 도약막는 !!

허접 정권이란걸 나중에 알게되겠죠 !!

시장경제 하에서는 오로지 내능력 뿐이란걸 !!

나의 자신가치 상승에 어느누구도 도움 못준다는거 !!


그래서 ....대출규제하고

보금자리로 서민들 집못사게 낚시하는거고

허나 .....이런 현실 상황 정확히 파악하고 전세가 내년 상반기 이후에도 계속 오르고

언제 될지도 모를 보금자리 토지보상 문제로 원주민들과 다투고 그래서 보금자리 어영부영 늦어지고 .....

내년말 이후 실수요자들이 위기의식을 느끼고 이참에 소형이라도 아예 집사자는 추세로 확 !!

바뀌는게 내년 하반기 이후 일것입니다 !!


정부가 돈이 없어요 돈이 ....

2012년 30만가구 에서 선청약 1년후 본청약 2004년 ~ 2015년 입주 !!

분명히 30만가구 입주 2012년까지 다한다더만 ...ㄳㄲ들

집값 오르지도 않은 대부분의 수도권을 왜규제를해 !!!!!!!!!!!

결국엔 ...쓸데없이 수도권 규제한죄로 내년말 이후로 수도권 저평가 유망지역 폭등 하고 ....뜨거운맛을 보고

사라지겠지 !!!!!!!

그래서 ....보금자리 신청 한자들과 정부정책 믿고 늑장부리고 집안산 사람들 !!

===========> 내년말 이후 쓰나미 밀려오면 완전 새될것입니다 !!


보금자리 입주는 고사하고 땅파기도 전에 공급부족 전세폭등오면
전세 선호자들 완전 새될것입니다 !!


남의땅 ....50년 그린벨트 규제 악법으로 재산권 침해 하더니 ....원주민들 허락도 없이 헐값에 수용해서

서민들에 공급한다는 사고발상 자체가 너무나 뭐같네요 !!

그린벨트 원주민들도 다들 서민들인데 피눈물을 흘리게 해서 다른쪽에 알고보니 별비젼도없는 보금자리 주택

7년 ~ 10년 전매제한 실거주 5년 중간에 나갈땐 분양가에 예금금리만 받고나간다

부동산뱅크 어떤분은 ....정부능력을 보니 2018년 ~ 2020년 에나 가야 30만가구 입주다할듯 하다네요 !!

잘아시겠지만 ...대규모 택지개발 !!

택지조성 상하수도 설치 전기배선 ....요거만 해도 족히 1년은 걸립니다 !!

그러면 토지보상 늦어지면 어찌될까요 ...보상이 되어야 땅을밀든 하수도를 설치하든 할거 아닙니까 !!

지금 수도권 대규모 택지지구 개발 ....정부돈없어 보상이 몇년이나 늦어지는 판국에 원주민들

개발반대가 엄청 심합니다

왜일까요 ....돈없는 서민들 보금자리 헐값에 뺏어 헐값에 개발하려니 주민들 반발할밖에 !!


문제는 돈 입니다 돈 ....정부가 돈이없어요 돈이 !!


올해 정부 재정적자 벌써 51조 넘을거라 하고 !!

토지주택 공사 누적적자 현재 85조 !!

보금자리 30만가구 이거 토지보상 재원마련도 힘들다고 보금자리 주택발표 당시 담당자가 저번 테레비에

토지주택공사 인터뷰때 기자에 그러더군요 !!

대심도철도 한강르네상스 개발 서울 전구간 지하차도 개발 고속철 호남선 개발 서울 수도권 뉴타운 재개발

인프라지원 수도권 전철 외곽 고속도로 개발 .....정부 돈들어 갈데가 어디 한두군데 입니까 !!

이러니 무슨 개발을 해도 한정된 예산에 ....개발이 제날짜에 한번도 제대로 되는게없죠 !!


9호선 ....인천공항 노선 ....지금 적자투성이 코레일 채권발행 안하면 망할지경 !!

승객이 객차한량당 5명 내외 드러누워 가도 눈치안보일 정도로 이용객이 작고 !!

이런 판국에 이기주의로똘똘뭉친 충청도사람들 노통뒷다리잡아 행정수도 땅은 팠는데 현정부 안해준다고 땡깡부리고

그래서 ...정부 표잃을까봐 대충 개발하면 또이게엉뚱한데 국민세금 날라가고 별효과도 없는 유령도시될거는 뻔하고

전에 TV보니 잃어버린 10년동안 청주 공항 전남 무안 공항 ....이용객이 없어 아까운 국민혈세만 낭비 하고 !!



더구나 수도권 택지개발 토지보상도 못해주면서 무슨 얼어죽을 보금자리 주택 2018년까지 80만가구 입주를

2012년 까지 30만가구라고 발표때 큰소리 땅땅치더니 ....지금은 선청약 본청약 2012년 말입주 !!

지나가든 개가 웃겠다 !!

지금 보금자리 땅파고 삽질하는데 있으면 글로 함 올려봐요 !!

강남권은 메라트 있고 나머지는 대규모 공급되면 주변집값 하락은 불보듯 뻔한일 !!!!!

자기사는 동네 부동산 사장들에 ....진지하게 물어봐요 !!

뭐라그러나 ....정부가 집값떨굴라고 잔머리쓰는 거임 !!

지네덜 갖고있는 ..버블7지역은 많이 오르도록 가만놔두고 수도권 뭐비싸다고 서민들 집못사게 훼방놓나 !!

더러븐 넘들 !! 수도권 버블지역 말고는 오르지도 않았구만 !!


수도권 대규모 택지개발 현황 !!


문화일보 9월 18일자 보도내용 !!

수도권 대규모 택지개발 지구 개발상황 엉망진창 !!


의정부 고산 신도시 파주 운정 2지구 고양시 풍양지구 평택 고덕 신도시 화성 봉담 2지구

죄다 ....정부가 돈이없어 토지보상 지연되어 2011년에나 토지보상 가능할판국 !!

(이판국에 ....2012년까지 보금자리 30만가구 다입주 시킨다고 구라 뻥뻥치고 )

인천 숭의동과 도화구역등도 공영개발을 추진중이나 주민들 반발이 심하여 사업차질을 빚고있고

지난해 6월 택지개발 예정지구로 지정된 인천 금곡지구는 주민들 개발 반발로 난항을 겪고있고

송파 위례신도시는 군부대인전 문제로 많이 늦어지는데다가 서울시 경기도 토공 3자가개발권을 놓고

서로 한치 양보도 없어 개발이 1년 이상 연기가 불가피한 실정이고

2003년 개발승인난 화성 태안 3지구 ....사도세자와 정조의 능인 융 .건릉 주변에 사적지 지정 문제로

수년째 답보상태에 빠졌다

부동산 관계자는 수도권 요지 대규모 택지공급이 차질을빚어 1 ~ 2년후 주택난이 더욱 가중될것으로 예상 !!


허접 언론 전문가 뒷북 정부정책 믿고 집안사고 미적거리면 항상 나중에 바보 되더라구요 !!

IMF 이후로 어떠했는가 !!

실수요자들은 ....잘생각 해보면 답이 나올겁니다 !!

집이란 ....경제나쁘면 안팔면 되고 경제 좋아지면 팔고 갈아타기 하면 되고 !!

급매물 내는 사람들 ....대부분 고금리 못버틴 과욕부린 사람들 이나 장사등 개인사업 망한 사람들 입니다

미쳤어요 ...경제적으로 큰어려움 없는데 아무리 불경기라도 집을 개값에 남좋은일 시키게 팔아요 !!


그래서 가만보면 경제 일시적인 불황에서 이제 탈출하여 상승국면 으로 접어들어는 과도기적인 이런시기에

일부 양심불량 인간 같잖은넘들 순진한 사람들 급매물 유도하여 낼름 줏어묵을라는 쓰레기들 설치는거보면 그냥 확 !!

미국 러시아 중국 카나다 같은 영토큰 나라들도 그나라수도와 수도권은 비쌉니다 !!

그이유는 바로 수도와 수도권이 경제중심축이 되어 사회가 굴러가기 때문이죠 !!

그러니 어느나라든지 수도와 수도권에 인구가 대거몰리니 자연 집값이 비쌀밖에요 !!

그렇게 땅이 넓어도 .....


마치 우리나라 서울과 수도권만 비싸다는듯 거품무는 넘들 ....정신병자들 아닌가요 !!

OECD 국가전체 에서 지난 10년간 집값 상승률이 제일 낮은 나라가 한국이고 !!

OECD 국가전체 에서 지난 10년간 물가 상승률이 제일 높은 나라가 한국 입니다 !!

.....결론은 집값폭등이 아니고 돈값어치 폭락입니다 !!



유럽국들 대부분 보급률이 120% 이상 인데도 지난 10년간 집값 상승률이 200% 이상입니다 !!

특히 ....영국은 250% 이상을 폭등 해서 요근래 문제가 많았더랬죠 !!

폭락 거품 외치는 자들의 논리대로 라면....유럽국은 전부 다망해야 하고 영국은 10번도 더 망해야 합니다 !!


중요한건 말이죠 반복과 반복입니다 !!

올랐다 내렸다 이렇게 5년 10년 지나보니 어찌되었던가요 !!



IMF 학습효과 !!

IMF위기 닥쳐 ....경제가 곤두박질 !! 집값 40% 폭락 !!

이때에 메이저 건설사들 ...지방에 미분양 엄청 많았고 ...쫄아서 수년간 집을 안짓고 구조조정 하기바빴죠 !!

그결과 ....서울 수도권 경제가 좋아지면서 수용느 계속늘고 공급은 엄청부족한결과 !!

원래가격 회복하고 따블치는데 ===============> 4년 걸렸다 !!

평생 학습효과만 생각하고 행동으로 못옮기는 부류의자들 ...돈못벌어요 !!

지난 과거처럼 ....전철개통하면 금방 1억이상 2억오르고 이런시절은 아닐지라도 갈아타기 쉬워지고 인구계속

늘어나고 인프라 좋아지고 ...이렇게 발전 하면서 개발초기 보다 집값이 많이오르는 이런 저평가 유망지 !!

실수요자는 이런곳에 가치투자 하면 됩니다 ...내가들어가서 살면 되죠 !!

부동산과 주식의 차이점 ....주식은 휴지조각 되지만 집은 안팔고 살면 된다 !!

급매물내는 사람들 ....대부분 과욕부린 연봉 얼마안되는 자들 욕심에 비싼동네 재건축 해갖고

한번에 수억 먹으려한 사람들 고금리 못버틴 급매물이거나 아니면 자영업자들 불경기로 인해

장사망한 사람들 매물이 대부분임 !!


볍새가 황새따라가면 가랑이 찢어진다 !!

자기능력껏 실수요로서 분수에 맞게 가치투자 !!

집사면 됩니다 !!

너무 어렵게 생각할 필요 없어요 !!

앞으로 수년이상 대세상승장 입니다 !!

경제는 점점더 좋아질것 이며 ...실수요자는 그필요성을 더욱 느낄것이고 !!



부동산 뱅크 고수분들의 가르침 !!


정부정책을 거스러지는 말라 !!

그러나 정부정책과 꺼꾸로가면 돈번다 !!



머리 나쁘면 평생 고생입니다 !!!!!!

여담입니다만 ....희안하게도 밖에서 보면 다들 똑똑한데 의외로 부동산 집에대해서 만큼은 안그런 사람들 많은듯 !!

이러니 ...뒷북 정부 허접 언론 전문가들에 놀아나고 ...거품발생 지역 상투잡고 !! 방바닥 치고 !!



보금자리 경쟁률 !!

ㅇ순위후보자 ============> 국가유공자

1순위 후보자 ============> 생애처음 내집마련 장애자 노약자

2순위 후보자 ============> 생애처음 내집마련 신혼부부

3순위 후보자 ============> 일반 청약자들

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언제될지도 모를 토지 보상비도 없는 주제에 쌩 ~~~쑈를 해요 투기세력 근절하겠다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

로또같은 소리는 ....10년이면 갈아타기 3번은 하겠다 !!

참 언론이 문제여 ...기다렸든 보금자리 어디로 갈까란 뭐같은 제목이나 다는 언론보도 형태 !!

진짜 섞은고기 찾아 헤메는 하이에나 같은 존재들 ...언론 !!

근본 문제점 대안도 제시못하고 ....그저 뉴스 기삿거리만 만들고 찾아다니고 자기들 안위 생활만 하면 되는지 !!

이들 장단에 놀아나서 그렇게 당하고도 1 2년만 지나면 금방 다까묵고 또 당하고 방바닥치고 !!

지금 정부가 허접 보금자리로 서민들 우롱하는 줄도 모르고 ㅉㅉㅉㅉㅉㅉ

그래서 부동산 뱅크 고수분들이 예전부터 이런말 했죠 !!

부자는 아무나 되는게 아니다 !!


PS :

이글이 작년 10월에 네이버에 올라온글인데 지금 딱 글쓴이말대로 굴러가는 현실이고

아시아경제 오늘자 기사 !!

공급(신규분양)이 예년대비 1/5 토막이라네요 ㅉㅉㅉㅉ