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건폐율적고, 용적율,평균층수, 공원, 공공이용시설이 어울려 최고급 주거단지로 변화


[1]매매-전월세현황


거래가 주춤한 휴가철이 끝나고 다시 문의전화가 온다. 매매는 강보합세, 매물도 많지 않고 매수인도 많지 않다. 아직 2006년 최고가격시세에 회복중이다. 전세월세는 약보합세이다. 주공1단지, 재건축 완료, 아이파크 1142세대입주시작이 되었다. 주변 전월세에 가격하락의 영향을 준다.

[2] 고덕지구 10개단지 전단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

●고덕시영아파트

공람기간: 2009년6월10일~6월24일

건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]

●고덕주공3단지

공람기간:2009년7월1일~7월14일

건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층

●고덕주공4단지

공람기간: 2009년6월17일~6월30일

건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층

●고덕주공6단지



공람기간:2009년7월2일~7월15일

건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층

●고덕주공7단지



공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일

건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]

●고덕주공5단지

공람기간:2009년8월5일~9월4일

건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]

●고덕주공2단지

공람기간:2009년7월29일~2009년8월29일

건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]

●고덕1동 1지구 단독주택

공람기간:2009년7월8일~8월6일

건폐율:16.10% 용적율207.46%[법적최고용적율250%설계변경가능:소형주택포함]

●고덕2동 단독주택2-1지구

공람기간:2009년 7월 29일~2009년 8월 27일

건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]



●고덕2동 단독주택 2-2지구

공람기간:2009년8월5일~9월3일

건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층


●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다.

[3]고덕지구 재건축활성화는 고용없는 성장시대에 일자리창출에 도움될 것이다. .

용적률 법정 상한 허용[250%]이나 임대주택의무비율 폐지, 동간거리 규제완화 등은 수익성을 높일 수 있는 호재이다. 수익성은 민간건설경기활성화로 갈 것이고 -일자리창출 연결아닌가? 참여정부의 과도한 규제책이 최근 전세난의 원인이었다. 즉 분양가상한제 도입, 임대주택 및 소형주택의무비율, 용적률 제한 등 참여정부의 정책은 결과적으로 재건축 사업을 위축시켰고 수요와 공급의 불균형을 초래해 전세난과 집값상승의 원인제공? 아닌가? 결국 고덕지구 재건축 활성화는 관련산업 파급효과와 주거용아파트 공급확대로 재건축완공시 전세난에 도움줄 것이다. 공급만이 유일한 해결책아닌가요?