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고덕재건축 반짝후 거래가 없는 이유는

4월 국회에서 주택법 개정안이 통과되고, 세금완화, 저금리로 거래활성화기대



[1]고덕지구 매매 현황

고덕시영아파트는 현재 2500세대 한강변에 위치하고 있다. 2006년 4분기에 매매거래 총 102건 2008년 4분기에는 총7건거래되고 2009년1월에는 8건매매가 이루어졌다. 현재 급급매물만 팔리고 관망세이다. 즉 2006년 시세의 약60%전후에 팔리고 현재 약70%선에 가격머물고 있다.

[2]전월세 현황

강일1지구 1~10단지[5,7단지빼고] 총 4490가구의 입주영향으로 전월세가격 약보합이다.

[3]다세대-단독 재건축 현황

바람길, 녹지축, 물길이 조성되는 등의 한강변 재건축 가이드라인이 확정되었다. 현재 정비계획 수립이 완료되면 노후도가 충족되어 속도가 빨라질 것이다. 토지지분23㎡ 다세대 2층짜리가 2억6천만원 급매매도 보인다.

[4]동부지방법원 경매물건

불황여파로 경매물건이 증가하면서 매각가율이 하락세이다. 제2금융권에서 돈빌려주고 원금상환이 불가능해지자 도로 경매시 낙찰받는 사례다 많다.


[5]고덕지구 재건축아파트는 언제 활성화- 초고층으로 탈바꿈할 것인가?

세계경기하락으로 수출 감소, 기업구조조정, 소득·소비·투자 위축에다 부동산거래건수마저 줄었다. 언제 고덕지구가 공사판으로, 민간경제규모학대의 주역이 될 것인가? 상일동IC주변, 강일2지구내에 현재 삼성엔지니어링이 총사업비5800억원을 투입 본사사옥을 건축하고 있다. 첨단업무단지에 약100개회사입주하면 고소득중산층이 몰려오면서 명일동, 상일동, 고덕동의 주민들의 삶이 업그레이드 될 것이다. 그런데도 불구하고 왜 거래가 활발하지 않을까? 아래사항을 분석하고 대세를 읽어보자!

◆◆활성화와 상승요인

▶4월 국회에서 주택법 개정안이 통과→부동산 거래활성화→일자리 창출

▶ 저금리, 세금 및 전매제한 등 규제 완화 →거래활성화→일자리창출

◆◆거래감소와 하락요인

▶건축물 허가 연면적 50% 감소와 착공 실적도 40% 감소 →일자리감소

▶소득감소- 구매력 감소→ 관련산업투자감소→ 두려움과 의심으로 반등기대심리 악화

▶미국부동산가격하락→ 연체이자급증-서브프라임사태→ 글로벌금융위기→ 구조조정→ 실업자증가→ 소득감소→ 소비감소

▶수출감소→관련산업투자감소→ 구조조정→ 실업자증가→ 소득감소→ 내수시장침체→ 일자리감소