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덕소지역 뉴타운 사업이 순조롭게 진행중입니다..
이번 30일은 덕소뉴타운 사업지에서 도지사와 시장 지역의원과 지역주민들이 참석 경기도에서 가장 먼저 뉴타운 홍보관을 개관합니다
수도권 뉴타운 모범지역으로 선정된후 사업속도가 무척빠릅니다
내년 6월쯤 존치지구완료 공시가 될것이며 뉴타운 설계도와 조감도가 나올것입니다

어제 뉴타운 사업지내 유일한 존치아파트인 경남아파트를 지인에게 매수를 권하니
한번 둘러보자고 하더군요..

경남아파트는 입주1년6개월이 신생아파트로 현재 평당가가 동지역 10년차 아파트들과 비슷합니다..
지인은 이해를 못하는듯 고개를 갸우뚱 거립니다??
어떻게 9~12년차 아파트와 시세가 비슷하냐고 채근거리더군요..

결론부터 말씀 드린다면 존치지역내 위치하여 거래제한 때문에 매수가 힘들기 때문입니다.. 경남아파트의 경우 매입후 전세도 못주고 꼭 실거주를 해야하며 무주택자만 매입 허가가 나옵니다,,, 소형빌라라도 가지고 있으면 매입을 못합니다

현재 동지역 입주시기가 비슷한 아파트에 비해 약 1억정도가 저렴합니다
그런 연후로 투자가치가 상당하다는 겁니다!
내년 6월 거래제한이 풀리는 시기에 뉴타운 조감도만 나오면 명실상부 덕소뉴타운 중심입지에 위치한 경남아파트는 동지역 33평 동급아파트(동부.현대.한솔.두산) 시세인 4억5천 이상을 넘어 뉴타운 분양가에 바짝 쫒아갈 유일한 아파트입니다

특히 경남26평의 경우엔 덕소 10년차 아파트 평균 시세인 평당 1천으로 상당히 저렴합니다(2~5년차 아파트 평당1천6백)

지인이 구미가 당기는지 적극적인 의사를 보여 인근 복덕방에 들러보니 일부 허위.미끼 매물을 제하니 물건은 3개 정도가 있더군요

매도인과 접하니 아직 거래제한이나 존치(촉진지구확정)해제에 관해서는 내용도 모르고 ...강남 분당등 부동산 경기가 않좋아 매수세가 없는줄 알고 있더군요^^

참고로 올봄~ 추석전 덕소지역 소형의 경우는(삼익 진도 한솔 주공등,,)매물이 귀하며 전세물건은 더욱 귀했습니다
수도권 전지역이 하향세속에도 남양주 퇴계원.마석.덕소지역은 상승세가 지속되구요(국민은행그래프)

덕소뉴타운 사업지내 유일한 존치 아파트인 경남아너스빌을 분석
늦어도 거래제한이 풀릴 가능성이 농후한 내년6월 전까지는 매수해야 한다고 결론을 내리고 지인에겐 하루라도 빨리 계약서를 쓰라고 충고를 해주었습니다
동지역 동급아파트에 비해 1억정도가 저렴한 아파트를 매입할 기회는 흔하지 않거든요.. 무주택자에게만 있는 기회입니다