문래동 당산동 양평동 구로구의 디지털 벨리 지역등은 새로운 벤처및 상업지역으로 확장되며 배후주거지도 각광 받고 있습니다.
부동산 신문
지난 8일 오전 8시 서울 지하철 2호선 구로 디지털단지역.
지하철이 정차하자 20~30대 젊은 직장인들이 한꺼번에 쏟아져 나왔다. 지하철역을 빠져 나오는 데만 10분 이상 걸렸다. 이들은 모두 한 곳으로 발걸음을 재촉했다.
목적지는 구로동 디지털1단지. 고개를 들면 반사된 햇빛에 눈이 부실 정도로 깔끔한 외형을 갖춘 첨단 오피스 건물로 빼곡하다.
2000년대 초반까지만 해도 높은 굴뚝에 낡은 건물이 즐비했던 ‘구로공단’의 모습은 찾아보기 힘들다.
옛 구로의 환골탈태 덕에 요즘 구로 디지털단지 인근 부동산 시장이 뜨겁다. 상대적으로 임대료가 싼 이곳으로 둥지를 옮기는 기업들이 늘어 인구가 크게 증가하면서 주택시장을 비롯해 오피스•상가시장 등이 호황이다.
‘서남권 르네상스 계획’ 등 개발호재도 많다.
구로동 K부동산 관계자는 “매일 원룸계약 1~2건에 상가도 1주일에 한 건 정도 계약서를 쓰고 있다”며 “휴가 갈 틈도 없이 바쁘다”고 말했다.
주변 아파트•원룸•상가 매매ㆍ전세가격 동반상승
올 해 구로 아파트값은 2000만~6000만원씩 올랐다. 상승률은 평균 12%다. 서울 평균 상승률(5%)의 2배가 넘는 수치다. 아파트 전셋값도 올 초보다 500만~3000만원 정도 뛰었다.
구로동 럭키아파트 76㎡는 올 초 2억1500만원에 거래가 됐지만 지난달에는 2억6500만원까지 호가가 올랐다. 전세 가격은 1억3000만원 선이다.
래미안 아파트 73㎡도 3억1500만원이 매매 시세고 전세 가격은 1억6000만원 정도다.
찾는 이가 많아 매물이 부족한 편이다.
업소마다 아파트 매매는 물론 상가 거래도 꾸준히 있고 전•월세 경우는 물량이 달려 거래를 못할 지경이다.
상가의 경우 평균 임대료는 3.3㎡당 보증금 50만원에 월세 5만원 정도다. 3000만~1억원의 권리금이 붙어 있는 곳도 많다.
원룸은 평균 보증금 1000만원에 월세 40만원선. 단지와 지하철역에서 가까울수록 가격은 더 비싸다.
이재화 대표는 “구로는 수요에 비해 공급이 부족해 부동산 가격이 고공행진 중”이라며 “상주•유동 인구가 늘면서 개발 호재도 다양해 실수요자는 물론 상가나 원룸 등 투자가 목적인 손님도 많아 당분간 호황이 이어질 것 같다”고 말했다.
첨단산업단지로 개발돼 기업•인구 꾸준히 유입
이 일대 부동산 시장의 열기는 구로 디지털단지 개발 덕이다. 구로디지털단지로 불리는 서울디지털산업단지는 1단지와 가산디지털2ㆍ3단지로 구성돼 있다.
1997년에 구로 인근을 첨단사업기지로 개편하기 위한 ‘구로 첨단화계획’이 발표됐고 2000년에 서울디지털산업단지로 명칭을 바꿔 본격적인 개발을 시작했다.
올 4월 서울디지털산업단지의 고용인원은 10만 명을 돌파했다. 상주인원도 10만 명이 넘고 하루 유동인구는 30만 명이 넘는다.
지난해 구로디지털단지역의 승하차 인원은 10만6700명으로 오전 8~9시 사이에만 1만2000명 이상이 출근을 위해 내린다.
입주기업 7867개사 가운데 IT분야 기업이 77%를 차지한다. 현재 가동업체는 6247개사다. 총 198만㎡부지에 아파트형 공장은 현재 약 90개가 지어져 운영되고 있다. 1999년 10여 개에 불과하던 것에 비하면 크게 늘어났다.
현재 2•3단지에 15개 건물이 공사 중이고 6개 사업장도 곧 착공할 예정으로 유입인구는 더 늘어날 것으로 보인다.
낙후 이미지가 강했던 이곳이 첨단 산업단지로 탈바꿈할 수 있었던 것은 저규제ㆍ저비용 정책 덕이다.
정부는 이 지역을 수도권 공장총량제에서 제외했고 지식기반 사업 지원정책에 따라 입주자에 대해 취ㆍ등록세 면제, 5년간 재산세ㆍ종합토지세 50% 경감 등의 세제혜택을 줬다. 관련 기업들이 뭉쳐있는 ‘네트워크’ 효과도 한 몫 한다.
베스트공인 관계자는 “경기침체로 대부분의 부동산 시장이 침체됐지만 구로 경우 부동산도 성황 중이다”며 “지난해보다 손님은 줄었지만 물건이 생기면 연락을 달라고 하는 대기 수요는 항상 있어 전국 각지에서 올라온 손님으로 업소마다 물량이 부족할 정도다”고 말했다.
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등록일 2008/08/14 | 조회 1374 
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