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新버블 1년사이 40% 올라…일반ㆍ재건축도 비슷 |
헤럴드 생생뉴스 2008-08-13 10:11:06 |
서울과 수도권 집값이 빠르게 평준화되고 있다. 또 투자수요가 몰리면서 치솟았던 재건축 아파트값도 미끄러지면서 재건축 아파트와 일반 아파트 값도 격차도 크게 줄어들고 있다.
13일 관련업계에 따르면 노원구ㆍ도봉구ㆍ강북구 등 이른바 노도강과 중랑구ㆍ의정부시ㆍ동두천시ㆍ양주시 등지의 아파트 가격이 1년 간 37%, 연초 대비 평균 24%가 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡당 평균 784만원이던 집값은 7월 넷째주 기준 1년새 1075만원으로 급등했다. 이는 같은 기간 서울 평균 매매가 상승률 4.29%에 비해 6배가 높은 것으로, 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 비롯 분당ㆍ목동ㆍ용인 등 버블세븐 지역이 2.12% 하락한 것과 대조된다.
이에 따라 2007년 1월 버블세븐지역과 신버블세븐지역의 3.3㎡당 가격차가 1388만원이었던 데 반해 지난 7월 기준 가격차는 1000만원으로 380여만원을 좁혔다.
신경희 부동산뱅크 선임연구원은 “서울 강북권 지역 중소형 중심의 공급 물량이 늘어나지 않는 이상 수도권 일대 중소형 중심으로 당분간 상승세가 이어져 버블세븐 지역과의 격차가 조금 더 줄어들 것”이라고 말했다.
한편 지난해 민간아파트에 대한 분양가 상한제 확대 적용과 원가 공개 등의 내용을 골자로 한 1.11부동산 대책 이후 재건축 아파트값이 내림세를 보이면서, 재건축 아파트와 일반 아파트간 가격 차도 크게 줄어든 것으로 나타났다.
부동산 정보제공업체 부동산써브에 따르면 서울 재건축 아파트와 일반 아파트 매매가 격차는 1. 11대책 직전 3.3㎡당 2117만원에서 이달 현재 1687만원으로 430만원 줄었다. 특히 강남권의 경우 이같은 현상이 두드러졌다. 강남권 4개구(강남, 서초, 송파, 강동구)의 경우 1.11대책 직전 재건축과 일반 아파트의 가격차가 3.3㎡당 1458만원(재건축 3845만원, 일반아파트 2387만원) 이었지만 현재는 1118만원(재건축 3543만원, 일반 2425만원)으로 가격 차가 340만원 줄었다.
성연진 기자(yjsung@heraldm.com)
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 상계동 |
상계주공16단지 |
63 |
36,000 |
39,500 |
16,000 |
18,000 |
1,000 |
65 |
| 상계동 |
상계주공16단지 |
80 |
47,000 |
52,000 |
23,000 |
25,500 |
3,000 |
85 |
| 상계동 |
상계주공16단지 |
82 |
48,000 |
53,000 |
23,000 |
25,500 |
3,000 |
85 |
| 상계동 |
상계주공16단지 |
105 |
68,000 |
75,000 |
32,000 |
33,000 |
5,000 |
105 |
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