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평촌과 분당이 여러모로 비슷하지만 가격 차이가 나는 원인을 대형 주상복합 건물의 유무에서 찾으셨는데요.
전 조금 생각이 다릅니다. 물론 새로운 인구를 유입시킬 수 있는 대형 주상복합의 유무도 중요하겠지요. 그것은 타워팰리스 이후 많은 중상류층 이상의 계층이 관심을 갖고, 실제 거주할 의향을 보이고 있기 때문이죠.
하지만 제가 생각하는 근본적인 원인은 조금 다릅니다.
제가 보기에 분당에 거주하는 중상류층 이상의 계층은 그 마인드나 생확이 강남과 거의 같습니다.
이런 이야기하면 또 분란이 일지 모르지만,
우리가 흔히 이야기하는 강남의 주류 계층은 아파트 20,30평에 거주하거나, 전세로 살면서 버티는 계층이 아닙니다. 적어도 40,50평 이상에 오랜 시간 그 지역에서 거주하는 계층이라고 할 수 있습니다.

그것은 흔히 이야기하는 대치동이나 압구정동 반포,서초등의 유명 아파트 단지에 가서 아침 출근시간에 지켜보시면 쉽게 아실 수 있을 겁니다.
그런 단지들 아침만 되면 수많은 검정 승용차들에 기사분들이 운전해서 대기하고 있습니다. 즉 대부분 기관,회사,단체등의 장급 이상의 직위를 누리고 계시는 분들이 엄청 많으신 거죠.
이런 이야기를 하는 것은 그런 계층의 부류가 바로 강남의 주 계층이라고 할 수 있다는 것과 그런 분들이 실제 분당의 초기부터 많이들 입주해서 계시고, 이제는 그 자식들이 강남 또는 분당에 거주하고 있기 때문에 마치 분당과 강남은 형제나 부모자식같은 관계를 유지하고 있는 것이죠.

이 이야기를 왜 하냐하면은 결국 돈은 그런 곳에서 흐르기 때문이죠.
일산을 한번 생각해보시죠. 일산이야말로 분당과 계속 비교되던 곳입니다. 환경이나 교통 모든 문제가 비슷하죠.
하지만 강남과의 관계에서 많이 다르고, 결국 집값에 반영되지 않나 싶습니다.(일산을 절대로 깍아내리는 이야기가 아닙니다.^^;;)

이 게시판에서 이야기하기는 껄끄럽지만, 부동산 특히 아파트에 관해서는 강남의 주류계층의 관심에 우리도 관심을 가질 필요가 있습니다.
결국 돈이 흐르는 방향과 비슷하니까요.

현재 대형 단지의 주공 재건축 아파트들이 많이 있죠. 물론 강남 사람들이 투자용으로 많이 가지고 있습니다. 그런데 그 중 강남의 요지에 있는 도곡동이나 반포,개포쪽 재건축을 제외한다면, 실제 강남의 주류계층들 절대로 그곳으로 이사가지 않습니다. (이것이 왜 중요하냐하면은 결국 아파트 가격과 밀접한 관계가 있기 때문입니다. 아파트 가격이 아무리 높아도 그런 주류계층은 결국 사기 때문이죠. 서민들은 쫒아가는데 당연히 한계가 있구요.)

심지어는 위치가 괜찮은 잠실도 마찬가지입니다. 물론 앞서 말한대로 20,30평대를 목표로 하는 계층의 이야기가 아닙니다. 재건축들이 30평대로 채워지고 있다는 것을 생각하면 그 분들이 실제 거주하고자하는 지역은 아니라는 겁니다.

요즘 잠실 재건축후 대치동 30평대와 비교하는 가격을 이야기하는데, 이건 넌센스입니다. 왜냐면 대치동 3총사 단지에서 30평 찾아보세요. 단지 전체에서 가장 안좋은 향과 위치에 구색갖추기로 몇개 동밖에 없어요. 나머지는 다 대형평수입니다. 결국 대치동 30평은 그 희소성이 반영되었다는 이야기지요. 단지 대부분이 20,30평인 잠실은 결국 또 서민단지가 될 수 밖에 없는 구조이지요.
(이러면 잠실 깎기가 되는데, 하지만 분명 위치와 새아파트의 장점은 분명히 있습니다. 아마 향후 잠실은 서민에서 중상층으로 가는 중간다리 역할의 단지가 될 거 같아요...)

이야기를 다시 돌리면 분당은 앞서 말한대로 강남과 특수한 관계를 가지고 있고, 또한 대형평수들이 꽤 있고, 주류계층이라 할만한 분들이 꽤 거주하고 있기 때문에 앞으로도 강남의 집값에 따라 반응할 수 밖에 없는 구조라고 생각합니다.

아~ 물론 여기서도 소형평수는 예외입니다.
소형평수들이야 그저 서민들 사는 것이니 이런 돈의 주류, 사회의 주류 흐름에 발맞춰 가기에는 어려움이 있죠.
이렇게 글쓰는 저도, 분당의 20평에 살고 있고,요 몇년간 집값 파동에 한숨짓는 서민입니다.

아무튼 쓰다보니 횡설수설하였는데요. 제가 이야기하고자 했던 것은 분당이 잘났고, 강남이 잘났다는 것이 아니구요.
우리 사회 바닥에 그런 기조가 있다는 것이지요.

언젠가 우리 모두 잘사는 때가 오겠지요.

평촌,분당을 포함해 모두들 힘내시구요....