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강북으로 번지는 집값 하락

상계 주공 79㎡ 3천만원↓…강남 재건축도 `뚝뚝`








올 2월 서울 도봉구에서 집을 장만한 김준형 씨(34)는 요즘 불안하다.

창동 주공 69㎡를 2억원에 계약한 뒤 잔금을 치를 때 2억3000만원까지 오르자 "재테크에 재주 있다"는 소리도 들었다. 이 아파트는 4월에는 2억6000만원까지 뛰었다.

하지만 5월부터 주춤하더니 요즘은 시세가 2억5000만원으로 떨어졌다. 올해 초 낙관적인 분위기는 온데간데없다.

지난해 하반기 이후 부동산 상승을 주도한 노원구 강북구 도봉구 등 서울 강북권 아파트값이 흔들리고 있다. 무섭게 오르던 올해 초와는 달리 거래는 마른 가운데 급매물이 등장하기 시작했다.

이와 동시에 강남권은 재건축 아파트를 중심으로 속절없이 무너지고 있어 일부에서는 최고가 대비 20% 이상 하락한 아파트들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.

◆ 강북 아파트도 상승세 흔들

= 23일 부동산정보업체들의 가격 상승률 집계를 보면 강북지역이 확실히 한풀 죽었다.

지난 4월 노원구와 도봉구는 4%에 육박하는 상승률을 기록했지만 7월 들어 21일까지 상승률은 각각 0.39%와 0.52%에 그쳤다. 강북구도 2%대 상승률이 요즘은 1%로 떨어진 상태다.

상계동 주공3단지 79㎡는 지난해 12월 2억2000만원에서 올 3월 3억3000만원까지 뛰었지만 지금은 3억원에도 매매가 되지 않는다. 미아동 SK북한산시티 109㎡도 지난해 12월 3억7000만~3억8000만원에서 올 4월 4억~4억2000만원으로 거래됐지만 지금 시세는 4억원 선이다.

거래도 급감했다. 노원구 상계동 소재 현대공인 윤재근 대표는 "4월까지만 해도 일주일에 3~4건씩 매매했지만 5월 이후 매수세가 끊겼다"면서 "주택거래신고지역 지정이나 담합 조사 이후 강북 재개발 기대감은 줄면서 매수자들이 매입에 나서지 않는다"고 전했다. 강북구 미아동 H공인 대표는 "경제가 어려워진다고 하는 데다 여름 휴가철 비수기까지 겹치면서 문의가 뚝 끊겼다"고 전했다.

전문가들은 스태그플레이션에 대한 우려가 나오는 상황에서 강남에 이어 강북도 예외가 될 수 없다고 설명한다. 고준석 신한은행 부동산재테크팀장은 "보합세를 유지하거나 상황이 나빠지면 강남 같은 하락세에 접어들 수 있다"고 지적했다.

◆ 강남 재건축 우후죽순 떨어져

= 강남 재건축 대표주자 중 하나인 서울 잠실 주공5단지 112㎡(34평형)가 최근 9억8000만원에 실거래되면서 심리적 마지노선으로 여겨졌던 10억원대가 깨졌다.

대치동 은마아파트 102.47㎡(31평형)는 고점에서 11억6000만원에 거래가 됐으나 지금은 9억3000만원이면 살 수 있다. 개포동 주공 1단지 49.58㎡(15평형)도 9억3000만원까지 가격이 내려왔다.

재건축 아파트 구입을 위해 개포동 일대 부동산중개업소 몇 군데를 찾았다는 주부 정재은 씨(서초구 서초동)는 "2단지 16평형은 중개업소에서 8억원 이하로 가격을 맞춰보겠다고 했다"면서 "7억8000만원 정도면 구입할까 생각 중"