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아기곰 2008년 0727교통회관
●정책외적변수로 본 부동산 시장전망::::목차[총론]
●1.유동성증가●2.공급●3.원자재상승●4.대출규제●5.대응전략
각론●1.유동성증가
●대출규제영향?
DTI규제 5억원------------3억2000만원
[1억8000만원 여유 떨어짐]
고가주택 찬바람
저가주택 매매활성화...새로운 트렌드 만들었다.
소득1500만원미만, 2500만원미만, 3500만원미만, 4500만원미만,
5500만원미만, 6500만원미만,7500만원미만, 7500만원이상
5억원[11%]..전체14%[30-40대]
3억미만매입[전체]
3억원매입[30-40대]
●대출규제의 영향으로 주택시장이 3억이하로 활성화 트렌드 만들었다.[5]
연수입5000만원 소득자가 살 수 있는 곳..
중랑구 45평 1억2100만원,,,,34평 9200만원.....24평6500만원............2007년8월말 줄어듬
●결론:::수요가 저가주택으로 몰림
2007년 8월말
34평매입가능한 지역[6]5%~25%[14%]
24평매입가능한 지역[7]4%~9%[6%]
매입가능한 지역[12]-2%~ -4%[5%]
●대출규제의 영향[6]
[1]획일적 대출규제::소득별 주거지 분할 현황이 심화됨
[2]저소득자 점점 회곽으로 밀려나가게 됨:소외지역강세
[3]6억이하의 중저가/소형주택의 강세지속
●삼각형=피라미드..도표참조
[양극화 지수]
저가주택값이 올라감...해소됨
[대상:서울25개자치구와 5대신도시]
●상위10지역과 하위10개지역아파트의 시세비율[%]
[2003]-------[2005]-------[2008]
188%-----------------------212%
결론::::강남지역 초토화....대출규제로 양극화해소됨
●[저가주택 상승세의 문제점??]
과거 저가주택==서민층 수요===서민용 주택
현재저가주택==서민층 기존수요+중산층신규수요[DTI규제로]+양도세회피→===투자용 주택으로 변질되었다.
●●●[[[[[정리해봄]]]]]]●●●
[1]유동성증가는 자산보유올라가고 현금보유는 자산감소이다.
[2]주택공급은 떨어짐
[3]$달러약세..유가상승은 도심과 역세권으로 수요가 몰린다.
[4]원자재상승은 기존주택수요을 높힌다.
[5]원자재상승--재건축땅값이 비싸져서 신규분양이 유리하다.
[6]대출규제해지는 시세반전의 시기이다.
[7]대출규제는 3억이하--저가주택거래 활발해지고, 수요가 몰리게 함
[8]대출규제수혜자는 신용대출사업자의 대출이 늘어난다. [의사-전문직의 기회?인가}