부동산 정보포털에서 거래포털로!

지역을 막론하고 과거 이곳게시판에는 지역별 고수분들이 많이 활동하셨지요.

물론 본인들도 적절한 투자를 통해서 많은 재산을 형성하셨겠지만, 초보투자자들에게도 해당지역에 대한 객관적이고 명확한 정보와 해법을 제시해주고 큰 도움을 줬던 분들이 많이 계셨습니다.

그분들중엔 전문 컨설턴트로 전업한분들도 상당수가 있으시구요.

과거 고수중의 한분의 고견에 오랫만에 눈과 머리가 정화가 되는것같습니다.

최근 이곳게시판이 한지역(어딘지 말안해도 잘 아시겠지만..)에 과도히 잠식되어 오염되다 시피 한 관계로 정말 지역현황좀 들어보려고 들어올때마다 짜증이 많이 났었는데, 정말 오랫만에 현재 돌아가는 상황에대해 명쾌한 분석글인것같아서 공감을 많이 합니다.


개인적으로 1금융 PF팀에서 일하고 있습니다만, 말씀데로 최근까지의 서울도심 과 일부 재개발,뉴타운,균촉지구 일대의 지분쪼개기로 인한 피해는 정말 심각한 수준입니다.

게시판 어느분의 말씀데로 한 2년전부터 강남쪽 기획부동산들이 본격적으로 들어오면서 정말 말도 안되는 수준까지 땅값거품이 끼어있는 상태로 볼수 있습니다.

사실 왠만한 지역의 재개발 지분가격은 2005년후반기에서 2006년 상반기까지 손바뀜이 한번 일어났었고, 그뒤 작년 하반기부터 올초까지 또한번의 대대적인 손바뀜이 발생했었죠.

현장에서 보고있노라면 선수들이나 투기전문꾼들의 먹튀(?)수법은 정말 일반인들은 상상도 할수 없는 다양한 방법을 동원하고 정말 혀를 내두를정도로 조직화 되어있더군요.무섭기 까지 합니다.

문제는 최근 이러한 폭탄돌리기의 희생양이 되신 일반투자자분들이 너무 많다는 겁니다. 땅가격이 너무 높아 사업성이 거의 없는 사업장도 이미 여러군데 입니다.

지나친 쪼개기로 인해서 일반분양분이 그만큼 줄어들고 그로인해 조합원의 수익성악화로 이어지는 일련의 과정에서,돌파구로 나왔던 내용이 용적률완화같은 규제완화 방침들이었죠. 쉽게 말하면 투기를 억제해야할 정부가 투기꾼들에게 돈벌수있는 판을 벌려주고 그 뒷정리까지 해주고 있는 형국이죠. 결국 투기꾼들의 장난질에 정부에서 지켜야할 원칙들을 무너뜨렸다고 보면 됩니다.

지금 현재만 보더라도 서울의 도심과밀화 현상은 심각한 수준입니다.

심각해지는 인구과밀에 의한 추가적인 조치로 용적률을 높여준다는건 또다른 폐해를 불러일으킬수있고, 재건축,재개발,뉴타운 모든 방법을 동원한 주거환경개선사업또한 가장 큰 걸림돌인 교통개선부분에 있어선 뾰족한 해결책이 없다는겁니다.

어찌했건 투기의 부작용은 각지구 지역별로 사업이 진행될때마다 단계적으로 나타난다는것이고 그때마다 인서울의 정책중심인 도심재개발 사업의 한계는, 사업의 장기화, 그에따른 금융비용의 증가라는 악순환으로 이어져 분양가의 상승으로 나타날것이고, 조합원의 추가분담금과 금융비용의 부담은 추가수요자의 구매력을 감소시켜 환금성의 문제까지 나타날수 있는바, 이는 지역주민들의 재정착률과 밀접한 연관이 되어있으므로, 어쩔수 없는 탈 서울화로 분위기가 역전될수 있는 상황이 생길수 도 있다고들 말하고 있더군요.

이미 이러한 우려는 은평뉴타운을 통해서도 보여지고 있구요.


도심으로의 회귀 현상은 고유가 시대와 더불어 전세계적인 추세로 번지고 있는 상황입니다만, 우리의 현주소와는 다소 동떨어진 상황이기도 합니다.

그러한 핵심을 잘 짚어주신 글이라고 봅니다.

내집마련이나 투자를 생각하시는 분들은 꼭 눈여겨 봐야할 내용이라 생각되네요