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안녕하십니까

최근 영통 아파트값에 대한 논란이 좀 있는 듯 하여 제가 보는 전망을 간략히 말씀드립니다.

오를겁니다.

이유는

1. 최근 부뱅 글 등록수 및 조회수, 리플이 늘었습니다.

2. 30평대와 20평대의 평당가 차이가 존재하는데, 이 갭이 좀 줄어들 가능성이 큽니다.

3. 30평대는 현재도 가격 움직임이 조용하지만, 과거 조정시에도 특별히 조정받지 않았음을 고려해 보아야 할 겁니다. 이말은 그 만큼 내재가치는 있다는 것이죠.

4. 광교 랜드마크 입주하고 나면, 지역 아파트 값이 한단계 레벨업 될 겁니다.
저는 개인적으로 목동 아파트값이 오른 이유를 학군에서 찾기보다는 하이페리온과 현대백화점, CBS 등이 입주한 점이 더 크게 작용했다고 생각합니다.

그럼 왜 20평대 소형이 먼저 움직였을까요?

1. 평당가 갭이 큼.

2. 입대 사업을 하기에 최적의 조건을 가지고 있음.
삼성전자의 안정적 수요기반과 올봄 상승 이전에 매매가 대비 전세가 비율이 65% 이상이었음.

3. 광교 등이 입주하여도 소형 평형의 추가공급은 없음.

4. 지하철 개통 예정으로 호재가 있음.

마지막으로 어디일까요?

황골 1차 한번 봐 주십시오.

11년 지하철 개통 후에는 초역세권 입니다.