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<<하반기 부동산 시장전망(아파트)>>

분류 부동산 칼럼 글쓴이 부잣집발전소이상택 등록일 2008/06/14

사상유래가 없는 고유가 시대를 맞이하여 온 국민은 허릿띠를 졸라매고 , 정부는 효율적인 경제정책의 입안과 집행에 몰두 하여도 난국을 해쳐나가기가 어려운 상황에 날이면 날마다 밝혀대는 광우병 촛불집회, 이를 빌미로 이 정권을 흔들어 기절시키고야 말겠다는 야심을 가진 이상한 정치세력들에게는 3년 가뭄에 물 만난 물고기 같이 천방지축으로 설치는 것이 가관이다.
새해들어 상반기에만 벌써 수입 원자재가격이 83%나 폭등을 했고, 이에 따라 스테그 플레이션( 물가의 상승과 경기침체가 동시에 일어나는 현상)을 우려하는 경제 전문가도 있다고 한다.
그렇찮아도 살기가 어렵다고들 하는데 이것이 현실화될 경우를 상정해보면 참으로 끔직하지 않을수가 없다.

지방의 미분양 아파트들은 날마다 더 쌓여 나가고 크고작은 건설회사들은 도산의벼랑에서서 떨고 있는지가 한참 오래되었고 뒤늦게 나마 분양촉진을 위한 정부대책이 발표되기는하였으나 18대 국회의 원 구성조차 되지않고 있는 상황이라 입법절차 가 지지부진 할 것이므로 빠른 실현을 기대하기가 어려운 상황이다.

이러한 외부여건하에서 하반기의 서울및 수도권의 부동산시장(아파트)은 어떻게 전개될것인지 부동산에 관심을 갖고 있는 모든 사람들의 커다란 관심사가 아닐수가 없다.
부동산시장의 경기흐름은 언제나 가격및면적기준 으로는 초소형에서 움직임이 시작하여소형, 중형 ,대형, 초대형 의 순서로 , 지역 기준으로는 소위 강남3인방 지역이 진원지가 되어 강북,수도권등으로 확산이 되는것이 통상적인 현상이었다.

그러나 요즈음은 역 차별화 현상이 일어나고 있는데 즉, 그간 비교적 소외를 받아 왔던 수도권 외곽 과 강북지역등의 소형 아파트를 중심으로 활발한 거래가 일어나고 있으며 가격또한 강세국면을 유지하고 있고 이는 상당기간 지속될 것으로 보여진다.
이에 반하여 소위 강남3인방 지역의 거래는 두드러지게 줄어들고 있고 가격또한 하락추세 현상은 자연스럽게 여겨지는 것이다.

현명하고 지각있는 요즈음의 젊은 세대들이 종전에는 전세를 살더라도 소위 강부자지역에서 폼을 잡고 살겠다는 꿈에서 깨어나 삶의 질 과 실속 위주로 사고를 전환, 공기좋고 교통여건이 좋은 수도권등 외곽으로 나가서 작지만 그림같은 내집에서 살겠다는 발상의 전환이 갖어왔음에 다름이 아닌것으로 생각된다. 또, 실버세대에서도 같은 현상을 보이고 있는것으로 판단이 된다. 양자 모두가 국내 경제의 전반적인 침체와 점차 스테그 플레이션화 되어가는 제 경제지표에 따라 일어나는 자연스러운 현상이라 하것이다.

따라서 제반 여건(교통, 교육, 생활)이 비교적 골고루 잘 갖추어진 지역의 소형 아파트들 중심으로 변함없이 꾸준한 수요가 일어나고 이에 따라 하반기에도 꾸준이 강세또는 강 보합을 견지할것으로 보여진다. 그러나 이러한 외곽지역의 경우역시 중형 대형으로 갈수록 점차 니즈가 실종되어 가고 있어 가격이 크게 추락하고 있는데 그 이유는 굳이 언급할 필요가 없다고 본다.

하반기 내집마련을 희망하는 사람들은서울 수도권 지도를 펼쳐보자 !
그리고 좌우 귀와 머리꼭대기,턱밑중 어디가 과연 소망스러운 지역일까?
어느 곳에서 울 강남북의 중심권 진입이 용이(가격상승의 결정적 요소) 하냐를 중심으로 비교하면서 살펴보자.