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제2자유로 수혜 기대되는 저평가 아파트 눈길

자료등록 : 부동산114 등록일 : 2008/05/07




고양, 일산 지역 중소형 아파트들이 관심을 모으고 있다. 특히 상대적으로 저렴한 대화동, 행신동 일대 중소형 아파트의 경우 작년 말 착공에 들어간 제2자유로 개통 시 서울 도심으로의 출퇴근 시간이 크게 단축될 것으로 기대돼 살펴볼 만 하다.

제2자유로 수혜 기대되는 대화, 행신동 저평가 아파트 눈길
고양, 일산 지역은 그 동안 저평가 받아 왔다는 인식에 소형 수요가 늘면서 최근 상대적으로 오름세를 보이고 있는 데다가 신도시 및 택지 개발사업, 경의선 복선화 사업 등 주변 개발 호재와 맞물려 투자 문의도 늘고 있다.

그 중에서도 아직은 상대적으로 저렴한 대화동이나 행신동 소재의 중소형 아파트의 경우 3억-4억원 대에 시세가 형성돼 있어 눈길을 끈다.
이들 단지들은 2007년 12월 착공된 제2자유로 개통 시 이용이 쉬워 향후 수요 관심이 높아질 전망이다. 제2자유로는 2009년 하반기 개통 예정이다.
작년 말 착공에 들어간 후 아직은 보상 진행 중이고 가격 변화도 크지 않아 투자를 원한다면 지금도 나쁘지 않다.

파주 운정신도시와 마포 상암을 잇는 제2자유로
제2자유로는 파주 운정신도시와 마포 상암을 잇는 도로다. 기존 자유로의 교통 혼잡을 분산하고 경기 서북부권 택지개발에 따른 교통 대책의 일환으로 추진된 사업.
총 연장 구간은 24.9km 길이로 운정IC~대화IC(7.6km)~강매IC(12.6km)~상암(5.2km) 등으로 구성된다. 개통되면 수도권 서북부 지역의 교통 환경 개선 효과가 클 것으로 기대된다.
고양 대화, 행신동의 저가 중소형 아파트와 김포-관산간 도로로 연결되는 파주 운정신도시에 영향을 줄 것으로 예상된다.





○ 일산 대화마을 = 대화IC를 통해 제2자유로 접근이 수월한 대화지구 아파트들이 개통 프리미엄을 누릴 것으로 기대 된다. 대화IC가 바로 인접해 있어 출퇴근 시 발생하는 나들목 부근의 교통 혼잡을 피할 수 있어 출퇴근 시간을 줄일 수 있다.
또한 주변으로 킨텍스 제2전시장과 한류우드 개발이 진행되고 있어 제2자유로 개통과 함께 시너지 효과가 기대된다.

○ 고양 행신동 = 고양시 덕양구 행신동도 마찬가지로 제2자유로 개통에 따른 수혜가 예상된다. 행신동은 지하철 3호선 접근이 화정동에 비해 다소 열악하고 기존 수색로는 출퇴근 시 정체가 잦아 상대적으로 시세가 낮은 편이다.
제2자유로 개통(강매IC)으로 교통환경이 개선되면 가격 상승이 기대된다.
더욱이 2009년 개통 예정인 경의선 복선전철 구간의 탄현역 및 강매역이 위치하고 있어 대중 교통이 좀 더 편리해질 전망이다.
인근 상암 DMC 수요도 유입될 가능성이 있다.





○ 파주 운정신도시 = 재2자유로와 비슷한 시기에 개통될 것으로 보이는 김포~관산간 도로를 통해 제2자유로 접근이 가능하다.
또한 2009년 경의선 문산~성산 구간이 개통될 것으로 예상돼 경의선 운정역 인근 역세권 단지들은 수혜가 배가 될 것으로 기대된다.