부동산 정보포털에서 거래포털로!

ㅇ제목: 상권도 대기업 덕 본다.
ㅇ출처: 아시아경제 신문기사.(2008.05.05)


- 강남은 '삼성', 잠실은 '롯데'

- 제2롯데월드·서초동 롯데칠성부지 개발에 관심.


대기업덕을 가장 톡톡히 본 상권은 어디일까.
단연 강남일대 상권을 꼽을 수 있다.

지난해 삼성그룹 계열사들이 강남역 일대로 모여들면서 서초동과 역삼동 일대 강남역 상권은 탄탄한 구매력을 갖춘 삼성맨들의 지갑을 겨냥해 새단장했다. 주변 상가 등은 수요자가 넘쳐 임대료가 급 상승했다.

기존의 소규모 음식점이 주류였던 길목에는 삼성타운 직장인들을 대상으로 한 고급 한정식 등 음식점들과 대로변에는 패밀리레스토랑, 베트남 쌀국수점, 테이크아웃 커피점, 인도 요리점 등 유명 프랜차이즈 업종도 늘었다.


삼성타운 입주가 완료되는 올해 상반기에는 약 2만 여명이 유효 유동인구를 갖추게 되는데다 무엇보다도 구매력이 높은 삼성직원들의 대규모 유입으로 상권은 더욱 활성화, 고급화 될 것으로 보인다.

그 만큼 상가의 분양가 및 매매가도 당연 최고 수준을 보였다. 삼성타운과 인접한 지역에서 분양중인 주상복합상가의 1층 평균 3.3㎡당 분양가는 6300만~8700만원선이다.

기존 점포의 경우 권리금이 삼성타운 조성 계획이 발표된 3년 전보다 2배 정도 뛰었다. 상가도 삼성타운 주변 1층 132~165㎡ 규모의 권리금이 3억원 안팍이며 임대보증금 3억~5억원에 월세도 1000만~1500만원에 달해 강남역 상권에서도 최고의 수준을 보이고 있다.


이에 못지 않게 인근 지역 상권을 태풍의 눈으로 부상시킬 기업이 또 있다. 다름 아닌 롯데다.

롯데그룹이 추진중인 사업은 잠실 제2롯데월드 사업과 서초동 롯데칠성부지 개발이다.
두 곳 모두 강남일대 상권에 몰고올 파장은 삼성타운 못지 않을 것으로 전망된다.


난제는 있다. 잠실의 경우 공군의 반대로, 서초동은 서울시의 반대에 부딪치고 있다.
그러나 잠실 제2롯데월드 사업의 경우 서울시가 지난달 30일 사업을 조건부로 가결함에 따라 급물살을 탈 수 있을 것으로 보인다. 112층 빌딩을 뺀 저층 상가부분은 오는 6월부터 착공에 들어가게 된다.

이곳에는 백화점과 의류 쇼핑몰, 라이브 콘서트홀, 멀티플렉스 극장, 시네마 카페 등이 들어설 예정이다. 건축주는 롯데물산, 롯데쇼핑, 롯데호텔 등 3개사이고 시공은 롯데건설이 맡는다.
롯데는 1994년부터 현 잠실 롯데월드 부지 맞은편에 제2롯데월드 건설을 추진해왔다. 제2 롯데월드는 대지면적 8만7681㎡에 건축면적 56만764㎡의 매머드급이다. 외관은 경주 첨성대를 본떠 설계됐다. 이 건물에는 △최고급 백화점과 △패션 월드 △스포츠 메가 스토어 △영 패션 시티 △6성급 호텔 등이 들어서게 된다.


또한 서초동 1322일대 3만3000㎡규모의 롯데칠성 물류센터 부지에 추진돼왔던 '롯데타운' 건설도 가시화 되고 있다. 이미 서초구청과 롯데그룹은 롯데 측이 제안한 롯데칠성 부지 개발계획안을 토대로 의견 조율을 사실상 마무리하고 최종 개발계획을 마련하기로 합의했다.


롯데 측은 롯데타운을 초대형 오피스와 호텔, 백화점, 주상복합 아파트 등으로 이뤄진 대규모 복합단지로 조성하겠다는 계획을 제시한 것으로 알려졌다.


롯데칠성 부지는 지하철 2호선 교대역과 강남역 사이에 위치한 노른자위 땅이어서 롯데타운이 들어서면 바로 옆에 있는 강남대로변 삼성타운(부지 면적 2만4000여㎡)과 함께 강남권의 새로운 중심지역으로 떠오를 것으로 예상돼 주목된다.

롯데는 이 부지에 △외국계 기업을 타깃으로 한 초대형 오피스 △레지던스 호텔 △백화점 △주상복합 아파트 등이 들어서는 대규모 복합단지를 조성하는 내용을 골자로 한 최종 개발계획을 가다듬고 있다. 주상복합은 인근의 삼성타운(최고 높이 43층)과 비슷한 초고층으로 지어질 것으로 알려졌다.

하지만 서울시는 특혜 논란이 불거질 가능성이 있는 데다 서초동을 포함한 강남권 부동산 시장을 자극할 우려도 있어 현재로서는 용도변경을 승인하기 어렵다는 입장이다.


장경철 상가뉴스레이다 투자자문실장은 "삼성타운 조성으로 나타난 효과가 강남역 일대의 상권 활성화 효과는 물론이고 유동 인구 유입의 효과를 감안할 때 롯데의 두가지 사업도 삼성타운 못지않은 후광효과를 발휘할것"이라며 "다만, 변수가 있은 만큼 상가투자시에 사업의 추진여부를 정확히 살펴가며 임해야 할 것"이라고 설명했다.


(아시아경제. 김민진기자)