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향후,전문가들 주택시장 전망

장성수 주택산업연구원 실장
김창수 하나은행 재테크팀장
조우형 우영디엔씨대표
이남수 신한은행부동산팀장
황용천 와이플래닝대표

집값 향방
-서울·수도권 중소형 주택 매매가 상승세 지속
-민간택지 내 상한제적용과 청약가점제시행으로 전세 수요 늘면서 전셋값 상승
-강북권강세. 각종 개발 재료와 재개발 이주 수요로 매매·전세 동반 상승
-강남권재건축 약세
-서울 재개발·뉴타운지역집값 상승세 지속
-강북권등 일부 지역 상승세
-강북권소형주택 강세

-버블세븐지역 중대형 아파트 상승세로 반전

시장 주도할 주요 변수
-대출 규제 -금리
-풍부한 유동성
-규제 완화 시기·폭
-국내 경기
-전세시장 향방
-대출 규제 -주택 전매제한 -규제 완화 시기·폭
-입주 물량 -전세시장 -재건축 개발이익 환수 -대출 규제

투자 전략

-무리한 대출 삼가야
-묻지마식강북 재개발 투자는 위험
-구입하려는 주택 가격 거품 여부 따져봐야
-급매물 등 저가 물건 매수 고려
-실수요자라면 내집마련 서둘러야

-지난해 집값 많이 떨어진 서울·수도권 남부지역 경부 주거벨트 공략
-집값 단기 급등 지역 투자는 신중해야
-정책 흐름 지켜본 뒤 투자 나서도 늦지 않아
-내집마련 시기 빠를 수록 좋아

-갈아타기 수요자는 시장 약세로 가격 경쟁력 갖춘
강남권·수도권 신도시 판교,분당,광교,동탄 중대형 아파트 노려볼 만


choch@joongang.co.kr

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